Nabízím Vám k prodeji moderní koncový řadový dům o dispozici 4+kk v žádané a klidné rezidenční lokalitě na adrese Cedrová 935/1, Praha 9 – Hloubětín.
Tento dům z roku 2007 prošel nedávnými inovacemi, které zahrnovaly rekonstrukci vnější části oken (2023) a instalaci kompletně nové střechy (2024). Poskytuje tak ideální zázemí pro komfortní rodinný život bez nutnosti dalších okamžitých investic.
Dispozice a vybavení domu
Celková užitná plocha domu činí velkorysých 160 m² a je prakticky rozložena do tří nadzemních podlaží. K domu dále náleží pozemky o celkové rozloze 275 m², z čehož zahrada má výměru 194 m², zastavěná plocha 67 m² a parkovací stání 14 m².
Hlavní obytný prostor se nachází ve 2. NP a je koncipován jako srdce celého domu. Prostorný obývací pokoj je přirozeně propojen s moderně řešeným kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkoformátovým francouzským oknům je interiér nádherně prosvětlený. Okna v 2. NP jsou opatřena zrcadlovými a bezpečnostními fóliemi pro maximální soukromí. Z obývacího pokoje je zajištěn přímý a pohodlný vstup přímo na terasu (7 m²) a navazující zahradu. V tomto podlaží se dále také nachází toaleta a technické zázemí domu.
Klidová zóna je situována ve 3. NP, kde se nachází dvě světlé ložnice a pracovna (případně hostinský pokoj/tělocvična). Pro zajištění absolutního komfortu během horkých letních dnů byl v červnu 2024 nově nainstalován špičkový klimatizační systém značky Daikin (multisplit s třemi tichými vnitřními jednotkami řady Comfora). Zázemí zde doplňuje designová koupelna se sprchovým koutem typu walk-in a toaletou, která prošla kompletní a vkusnou rekonstrukcí v roce 2024.
V 1. NP (přízemí) se nachází zádveří, vstupní hala, praktická technická místnost (prádelna), s místem na pračku a sušičku, a plně integrovaná prostorná garáž o výměře 19 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování vozu, ale i pro uložení věcí. Další pohodlné parkování zajišťuje vlastní vyhrazené venkovní stání o velikosti 14 m² umístěné přímo před domem na vlastním pozemku.
Velkou výhodou této nabídky je také flexibilita ohledně vybavení interiéru. Veškerý na míru zhotovený vestavěný nábytek je již plně zahrnut v kupní ceně nemovitosti. Ponechání ostatního volně stojícího nábytku a dalšího vybavení je možné na základě individuální domluvy, což Vám dává příležitost převzít dům přesně v takovém stavu, jaký bude nejvíce vyhovovat Vašim představám.
Technické parametry a chytrá řešení
Dům je postaven jako klasická zděná stavba a je po celou dobu mimořádně pečlivě udržován, přičemž velkou přidanou hodnotou a zárukou kvality je stále aktivní kontakt na původního stavitele. O tepelný komfort se stará spolehlivý systém ústředního vytápění s radiátory, napojený na vysoce účinný plynový kondenzační kotel Protherm Panther Condens (výkon 24 kW, energetická třída A) instalovaný v roce 2021. Ohřev vody pak plynule a ekonomicky zajišťuje napojený nepřímotopný zásobník Protherm o nadstandardním objemu 117 litrů. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Zásadním prvkem, který zvyšuje hodnotu a uživatelský komfort, je kvalita materiálů a nadstandardní stínící technika. Kvalitní dřevěná okna z Europrofilů s izolačním dvojsklem prošla v roce 2023 vnější revitalizací. Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými předokenními žaluziemi a navíc i vnitřními roletami, což umožňuje dokonalou regulaci světla. K celkové energetické úspornosti přispívá kompletně nová střecha (2024), která byla precizně zateplena dvěma vrstvami polystyrenu (celkem 200 mm) a opatřena špičkovou PVC fólií Protan. Výraznou úsporu provozních nákladů přináší také zmíněná zánovní klimatizace Daikin, která spadá do vysoce úsporné energetické třídy A++. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vypracovává, proto v souladu se zákonem uvádíme prozatím třídu G.
Zahrada – Vaše soukromá oáza klidu
Obrovskou devízou tohoto koncového řadového domu je jeho exteriér. Nádherná, profesionálně udržovaná zahrada o výměře 194 m² obklopuje dům a poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci i rodinná setkání. Hned před obývacím pokojem se nachází zastřešené posezení, ideální pro celoroční využití. Zahrada je dále vybavena praktickým zahradním domkem na nářadí a pro milovníky odpočinku je zde připravena i venkovní vířivka. Velkou výhodou je další, samostatný vstup z ulice přímo na zahradu, což usnadňuje její údržbu a běžný provoz rodiny.
Právní a finanční stav
Nemovitost je v osobním vlastnictví a po právní i finanční stránce je naprosto bezchybná. Původní hypoteční úvěr byl současnými majiteli již kompletně doplacen, dům i navazující pozemky jsou tedy zcela čisté a neváznou na nich absolutně žádná zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva. Tento perfektní stav zaručuje maximálně hladký, bezpečný a rychlý proces převodu. Pokud plánujete financovat koupi prostřednictvím hypotečního úvěru, naši finanční specialisté Vám rádi pomohou s jeho kompletním vyřízením, abyste získali ty nejvýhodnější aktuální podmínky na trhu bez zbytečných starostí.
Lokalita Hloubětín – spojení přírody a dostupnosti
Tato část Hloubětína je vysoce žádanou lokalitou, která v sobě dokonale snoubí klid příměstského bydlení s bohatými možnostmi aktivního odpočinku. Bezprostřední okolí je doslova protkáno sítí cyklostezek a turistických tras. Můžete vyrazit na dlouhé, relaxační procházky podél meandrující řeky Rokytky, k Hořejšímu rybníku nebo do přilehlého lesa Lehovec. Lokalita je jako stvořená pro rodiny s dětmi, sportovce i pejskaře.
Zároveň se nemusíte vzdát městského komfortu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a spolehlivou dopravní dostupnost. Pouhých 500 metrů od domu se nachází zastávka autobusu MHD, která Vám zajistí pohodlné spojení do širšího centra i k linkám metra. Výborná je také návaznost automobilem na Pražský okruh. K nezaplacení jsou zde výborné a přátelské sousedské vztahy, které z této ulice dělají skutečně bezpečné, vstřícné a velmi příjemné místo pro život.
Pro koho je tento dům ideální?
Tento dům je perfektní volbou pro rodinu s dětmi, která hledá bezpečné, moderní a prostorné bydlení se zahradou, ale zároveň potřebuje zůstat v kontaktu s městem. Díky dispozici a vybavení splní i ty nejnáročnější požadavky na komfortní život.
Shrnutí
Koncový řadový dům na Cedrové ulici představuje vzácnou příležitost ke koupi nemovitosti, která nevyžaduje další zásadní investice, nabízí úžasné soukromí zahrady, moderní technologie (klimatizace, žaluzie) a perfektní polohu blízko přírody i MHD.
Rád Vás domem osobně provedu, přiblížím atmosféru tohoto výjimečného místa a zodpovím jakékoli dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.
