PRODÁNO | Moderní koncový řadový dům se zahradou | Praha 9 – Hloubětín

Popis nemovitosti

Nabízím Vám k prodeji moderní koncový řadový dům o dispozici 4+kk v žádané a klidné rezidenční lokalitě na adrese Cedrová 935/1, Praha 9 – Hloubětín.

Tento dům z roku 2007 prošel nedávnými inovacemi, které zahrnovaly rekonstrukci vnější části oken (2023) a kompletní výměnu střešní izolace (2024). Poskytuje tak ideální zázemí pro komfortní rodinný život bez nutnosti dalších okamžitých investic.

Dispozice a vybavení domu

Celková užitná plocha domu činí velkorysých 160 m² a je prakticky rozložena do tří nadzemních podlaží. K domu dále náleží pozemky o celkové rozloze 275 m², z čehož zahrada má výměru 194 m², zastavěná plocha 67 m² a parkovací stání 14 m².

Hlavní obytný prostor se nachází ve 2. NP a je koncipován jako srdce celého domu. Prostorný obývací pokoj je přirozeně propojen s moderně řešeným kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkoformátovým francouzským oknům je interiér nádherně prosvětlený. Okna v 2. NP jsou opatřena zrcadlovými a bezpečnostními fóliemi pro maximální soukromí. Z obývacího pokoje je zajištěn přímý a pohodlný vstup přímo na terasu (7 m²) a navazující zahradu. Terasa je pro Váš maximální komfort vybavena zatahovací látkovou stříškou a postranními protislunečními roletami, což zajišťuje příjemné posezení i za mírného deště. V tomto podlaží se dále také nachází technické zázemí domu a toaleta, která je pro Vaše maximální pohodlí vybavena příjemným podlahovým vytápěním.

Klidová zóna je situována ve 3. NP, kde se nachází dvě světlé ložnice a pracovna (případně hostinský pokoj/tělocvična). Pro zajištění absolutního komfortu během horkých letních dnů byl v červnu 2024 nově nainstalován špičkový klimatizační systém značky Daikin (multisplit s třemi tichými vnitřními jednotkami řady Comfora). Zázemí zde doplňuje designová koupelna se sprchovým koutem typu walk-in a toaletou, která prošla kompletní a vkusnou rekonstrukcí v roce 2024 a jejíž velkou předností je rovněž komfortní podlahové vytápění. Prostor horní chodby navíc prosvětluje špičkový 5vrstvý otevírací světlík (kopule), který perfektně izoluje proti chladu i teplu a zabraňuje rosení. Slouží zároveň jako výstup na střechu, ke kterému je v garáži připraven skládací žebřík.

V 1. NP (přízemí) se nachází zádveří, vstupní hala, praktická technická místnost (prádelna), s místem na pračku a sušičku, a plně integrovaná prostorná garáž o výměře 19 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování vozu, ale i pro uložení věcí. Další pohodlné parkování zajišťuje vlastní vyhrazené venkovní stání o velikosti 14 m² umístěné přímo před domem na vlastním pozemku.

Velkou výhodou této nabídky je také flexibilita ohledně vybavení interiéru. Veškerý na míru zhotovený vestavěný nábytek je již plně zahrnut v kupní ceně nemovitosti. Ponechání ostatního volně stojícího nábytku a dalšího vybavení je možné na základě individuální domluvy, což Vám dává příležitost převzít dům přesně v takovém stavu, jaký bude nejvíce vyhovovat Vašim představám.

Technické parametry a chytrá řešení

Dům je postaven jako klasická zděná stavba a je po celou dobu mimořádně pečlivě udržován, přičemž velkou přidanou hodnotou a zárukou kvality je stále aktivní kontakt na původního stavitele. O tepelný komfort se stará spolehlivý systém ústředního vytápění s radiátory, napojený na vysoce účinný plynový kondenzační kotel Protherm Panther Condens (výkon 24 kW, energetická třída A) z roku 2018. Topná soustava je pro ještě rychlejší vytápění doplněna o externí expanzní nádrž. Kotel je napojen na bezúdržbový nerezový komín a nasává vzduch bezpečně zvenčí přes vlastní šachtu (obojí má čerstvou revizi z 02/2026). Celý systém vytápění i ohřevu vody lze navíc velmi pohodlně a chytře řídit přes mobilní aplikaci MiGo. Ohřev vody pak plynule a ekonomicky zajišťuje napojený nepřímotopný zásobník Protherm o nadstandardním objemu 117 litrů. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě – kanalizaci, elektřinu, plyn a veřejný vodovod, který v této konkrétní lokalitě disponuje mimořádně čistou a kvalitní pitnou vodou. Bezpečnost domu zajišťuje bezdrátový alarm Jablotron s možností napojení na pult centrální ochrany.

Rychlé a stabilní připojení k internetu V domě je zaveden optický internet se symetrickou rychlostí až 1000 Mbit/s (pro stahování i odesílání dat). Toto nadstandardní a bleskové připojení Vám zajistí naprosto spolehlivé zázemí pro náročnou práci z domova, streamování ve vysoké kvalitě i plynulý chod všech prvků chytré domácnosti.

Zásadním prvkem, který zvyšuje hodnotu a uživatelský komfort, je kvalita materiálů a nadstandardní stínící technika. Podlahy v domě tvoří praktická a snadno udržovatelná kombinace laminátové podlahy a keramické dlažby. Kvalitní dřevěná okna z Europrofilů s izolačním dvojsklem prošla v roce 2023 vnější revitalizací. Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými předokenními žaluziemi a navíc i vnitřními roletami, což umožňuje dokonalou regulaci světla. K celkové energetické úspornosti přispívá kompletní výměna střešní izolace (2024), kdy byla střecha precizně zateplena dvěma vrstvami polystyrenu (celkem 200 mm) a opatřena špičkovou PVC fólií Protan s protipožární úpravou, díky čemuž je střecha plně připravena i pro případnou instalaci fotovoltaiky (střecha je nepochozí, určená pouze pro údržbu). Výraznou úsporu provozních nákladů přináší také zmíněná zánovní klimatizace Daikin, která spadá do vysoce úsporné energetické třídy A++. Klimatizační jednotky lze pohodlně ovládat přes aplikaci ONECTA a jejich odvod kondenzátu je chytře a neviditelně sveden přímo do odpadu v koupelně. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vypracovává, proto v souladu se zákonem uvádíme prozatím třídu G.

Zahrada – Vaše soukromá oáza klidu
Obrovskou devízou tohoto koncového řadového domu je jeho exteriér. Nádherná, profesionálně udržovaná zahrada o výměře 194 m² obklopuje dům a poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci i rodinná setkání. Hned před obývacím pokojem se nachází zastřešené posezení, ideální pro celoroční využití. Zahrada je dále vybavena praktickým zahradním domkem na nářadí a pro milovníky odpočinku je zde připravena i venkovní vířivka. Jedná se o prémiovou dvoumístnou vířivku značky Spahouse s ozonovou technologií pro snadné udržení špičkové kvality vody. Systém se sám automaticky čistí a veškeré funkce i teplotu lze plně ovládat přes aplikaci. O efektivní hospodaření s dešťovou vodou se navíc stará podzemní retenční nádrž umístěná na pozemku. Velkou výhodou je další, samostatný vstup z ulice přímo na zahradu, což usnadňuje její údržbu a běžný provoz rodiny.

Právní a finanční stav

Nemovitost je v osobním vlastnictví a po právní stránce je naprosto v pořádku. Stávající hypoteční úvěr bude v rámci prodejního procesu současnými majiteli kompletně doplacen. Dům i navazující pozemky tak budou na nového majitele převedeny zcela čisté, bez jakýchkoliv zástavních práv či jiných omezení vlastnického práva. Tento postup zaručuje maximálně hladký a bezpečný proces převodu. Pokud plánujete financovat koupi prostřednictvím vlastního hypotečního úvěru, naši finanční specialisté Vám rádi pomohou s jeho kompletním vyřízením, abyste získali ty nejvýhodnější aktuální podmínky na trhu bez zbytečných starostí.

Lokalita Hloubětín – spojení přírody a dostupnosti

Tato část Hloubětína je vysoce žádanou lokalitou, která v sobě dokonale snoubí klid příměstského bydlení s bohatými možnostmi aktivního odpočinku. Bezprostřední okolí je doslova protkáno sítí cyklostezek a turistických tras. Můžete vyrazit na dlouhé, relaxační procházky podél meandrující řeky Rokytky, k Hořejšímu rybníku nebo do přilehlého lesa Lehovec. Lokalita je jako stvořená pro rodiny s dětmi, sportovce i pejskaře.

Zároveň se nemusíte vzdát městského komfortu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a spolehlivou dopravní dostupnost. Pouhých 500 metrů od domu se nachází zastávka autobusu MHD, která Vám zajistí pohodlné spojení do širšího centra i k linkám metra. Výborná je také návaznost automobilem na Pražský okruh. K nezaplacení jsou zde výborné a přátelské sousedské vztahy, které z této ulice dělají skutečně bezpečné, vstřícné a velmi příjemné místo pro život.

Pro koho je tento dům ideální?

Tento dům je perfektní volbou pro rodinu s dětmi, která hledá bezpečné, moderní a prostorné bydlení se zahradou, ale zároveň potřebuje zůstat v kontaktu s městem. Díky dispozici a vybavení splní i ty nejnáročnější požadavky na komfortní život.

Shrnutí

Koncový řadový dům na Cedrové ulici představuje vzácnou příležitost ke koupi nemovitosti, která nevyžaduje další zásadní investice, nabízí úžasné soukromí zahrady, moderní technologie (klimatizace, žaluzie) a perfektní polohu blízko přírody i MHD.

Rád Vás domem osobně provedu, přiblížím atmosféru tohoto výjimečného místa a zodpovím jakékoli dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Provozní náklady a energie

Vyplňte formulář a já se vám ozvu ještě dnes.