Daň z nabytí nemovitosti zrušena – Co to pro Vás znamená?

Daň z nabytí nemovitosti zrušena – Co to pro Vás znamená?

Dne 18. září 2020 prezident Miloš Zeman podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Tento krok, který schválila Poslanecká sněmovna 15. září 2020, znamená výraznou úlevu pro kupující. Zákon nyní čeká pouze na vyhlášení ve Sbírce zákonů, přičemž jeho účinnost se očekává na počátku roku 2021.

Zrušení daně platí zpětně

Jedním z nejdůležitějších aspektů nového zákona je tzv. zpětná účinnost. Daň z nabytí nemovitosti se nebude platit zpětně u všech převodů, jejichž vklad do katastru nemovitostí byl povolen od prosince 2019. To znamená, že i lidé, kteří koupili nemovitost koncem roku 2019 nebo v roce 2020, nebudou muset tuto daň odvést.

Daňové přiznání už nemusíte podávat

Kupující si často kladou otázku, zda musí ještě podávat daňové přiznání. Odpověď je ne. Kdo daň ještě neuhradil, již ji platit nemusí. Ti, kdo ji naopak zaplatili, mohou požádat o vrácení přeplatku, a to až šest let od konce roku, kdy zákon nabyl účinnosti.

Další změny: Delší časový test a snížení daňových odpočtů

Zrušení daně z nabytí s sebou přineslo i další změny:

• Prodloužení časového testu – Pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti se lhůta vlastnictví prodlužuje z 5 na 10 let.
• Snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky – Nově si můžete odečíst maximálně 150 000 Kč ročně místo původních 300 000 Kč.

Jaké dopady má změna na realitní trh?

Zrušení daně uleví kupujícím, kteří nebudou muset platit částku odpovídající 4 % z kupní ceny. Pro kupující financující nákup hypotékou to může znamenat i možnost vyšší investice do samotné nemovitosti.

Na druhé straně se očekává mírné ochlazení trhu s investičními nemovitostmi – prodloužení časového testu na 10 let může vést k tomu, že někteří investoři budou své nemovitosti držet delší dobu, aby se vyhnuli placení daně z příjmu.

Jak se ale trh skutečně vyvine, ukáže až čas. Velkou roli bude hrát také situace kolem pandemie koronaviru, která ovlivňuje ochotu lidí investovat.

Nevíte, jak se změny dotknou Vás?

Pokud zvažujete koupi nebo prodej nemovitosti, je ideální čas se poradit s odborníkem. Pokud Vás zajímá, jak nové změny ovlivní právě Vaši situaci, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám pomohu zorientovat se v aktuálním trhu.

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI