Daň z nemovitosti v roce 2026: Co všechno se mění a na co si dát pozor?

Daň z nemovitosti v roce 2026: Co všechno se mění a na co si dát pozor?

Konec roku 2025 je za dveřmi a pro majitele domů, bytů i pozemků to znamená jediné – blíží se období daně z nemovitých věcí. Rok 2026 přinese řadu aktualizací, které mohou ovlivnit výši Vaší platby i nutnost podat nové daňové přiznání. Jako realitní makléř v RE/MAX Ace vidím, jak často lidé chybují v termínech nebo přehlížejí drobné změny, které vedou k penále. Pojďme se podívat, jak mít v roce 2026 vše v naprostém pořádku.

Proč bude daň v roce 2026 pravděpodobně vyšší? Mnoho majitelů bude překvapeno, až jim na jaře dorazí pokyny k platbě. Vyšší částka však nemusí znamenat chybu úřadu.

• Místní koeficienty obcí: Radnice mají právo upravovat koeficienty, kterými se násobí základní sazba daně. Jelikož tyto peníze plynou přímo do obecních pokladen na opravy cest či osvětlení, mnoho obcí pro rok 2026 tyto hodnoty zvýšilo.

• Inflační doložka: Stát pravidelně valorizuje daňové sazby, aby odpovídaly aktuální ekonomické realitě.

• Automatický přepočet: Pokud se mění pouze sazba nebo koeficient, finanční úřad Vám daň přepočítá sám. Nemusíte nikam chodit, stačí počkat na složenku nebo informaci do datové schránky.

Leden 2026: Kdo musí podat nové daňové přiznání? Zatímco změnu sazby řeší úřad, určité životní situace vyžadují Vaši aktivitu. Termín pro podání přiznání je konec ledna 2026.

• Noví majitelé: Pokud jste v roce 2025 koupili nemovitost a vklad do katastru proběhl do konce prosince, musíte podat přiznání.

• Stavební úpravy: Zkolaudovali jste dům, přistavěli garáž nebo změnili podlahovou plochu? Jakákoliv změna parametrů stavby musí být nahlášena.

• Pozemky a územní plány: Velkým chytákem je změna orné půdy na parcelu určenou k zastavění. I když jste ještě nekopli do země, změna v územním plánu nebo získání stavebního povolení může radikálně zvýšit sazbu daně.

• Změna užívání: Pokud jste část svého domu začali využívat k podnikání (např. jako kancelář nebo provozovnu), musíte to pro rok 2026 zohlednit v přiznání.

Termíny a platební metody: Jak se vyhnout stresu? Správa majetku by měla být efektivní, ne zatěžující. V roce 2026 doporučuji využít moderní cesty komunikace s úřady.

• Termín podání: Daňové přiznání podejte do 31. ledna 2026.

• Splatnost daně: Daň je splatná do konce května. Pokud platíte více než 5 000 Kč, můžete částku rozdělit na dvě splátky (květen a listopad).

• Digitální pohodlí: Nastavte si zasílání údajů k platbě do e-mailu nebo datové schránky. Vyhnete se tak hledání papírové složenky v poštovní schránce.

• SIPO a inkaso: Nejjistější cestou, jak na daň nezapomenout, je nastavení automatické platby přes SIPO.

Nenechávejte administrativu na poslední chvíli Daň z nemovitosti je v roce 2026 více než kdy jindy o přesných datech a znalosti lokálních koeficientů. Pokud si nejste jistí, zda se Vás povinnost podat přiznání týká, nebo pokud vlivem rostoucích nákladů zvažujete, zda pro Vás stávající nemovitost stále dává ekonomický smysl, jsem zde pro Vás.

V RE/MAX Ace Vám pomohu nejen s prodejem či koupí, ale i s orientací v tom, jakou hodnotu Vaše nemovitost na aktuálním trhu skutečně má a jaké náklady jsou s jejím držením spojeny.