Rozhodování mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem není jen otázkou výše potenciálních příjmů. Každá varianta má svá specifika, výhody i nevýhody, které je nutné zvážit. Jaký typ pronájmu bude pro Vás výhodnější, záleží nejen na lokalitě a poptávce, ale i na Vašich investičních cílech, právním rámci a ochotě věnovat se správě nemovitosti. V tomto článku Vám představím podrobné srovnání obou možností a pomohu Vám vybrat tu nejlepší strategii.
Dlouhodobý pronájem znamená uzavření nájemní smlouvy obvykle na rok a více, což přináší stabilní a předvídatelný příjem. Tento model je vhodný zejména pro investory, kteří hledají pasivnější příjem s minimálními starostmi.
Stabilní příjem – měsíční nájemné poskytuje dlouhodobou finanční jistotu a pokrývá fixní náklady na nemovitost.
Nižší administrativní náročnost – nájemníci se obvykle o byt starají, není nutná neustálá komunikace ani častý úklid.
Méně časté náklady na údržbu – menší opotřebení interiéru díky nižší fluktuaci nájemníků znamená nižší náklady na opravy.
Menší právní rizika – jasně stanovené podmínky nájemní smlouvy poskytují lepší ochranu pronajímatele a nájemníků.
Větší předvídatelnost cash flow – dlouhodobý nájem přináší stabilní měsíční příjmy bez sezónních výkyvů.
Nižší výnosy – v přepočtu na den je příjem z dlouhodobého pronájmu zpravidla nižší než u krátkodobého.
Méně flexibility – pokud byste chtěli nemovitost využívat pro vlastní potřeby, musíte počkat na konec smlouvy.
Riziko neplatících nájemníků – v případě problémových nájemníků může být proces jejich vystěhování zdlouhavý a komplikovaný.
Dlouhodobé smlouvy brání rychlému přizpůsobení trhu – pokud ceny nájmů rostou, nemůžete je okamžitě zvýšit.
Krátkodobý pronájem, například přes platformy jako Airbnb, může generovat výrazně vyšší příjmy. Tento model je však náročnější na čas, správu a vyžaduje aktivnější přístup.
Vyšší výnosy – při vysoké obsazenosti může krátkodobý pronájem přinést až dvojnásobné příjmy oproti dlouhodobému.
Flexibilita – můžete měnit ceny podle sezóny a přizpůsobit nabídku poptávce.
Možnost osobního využití – když nemovitost není pronajata, můžete ji sami využít pro vlastní potřebu.
Příjem z doplňkových služeb – možnost zvýšit výdělek poskytováním dalších služeb, jako je úklid nebo turistické poradenství.
Rychlejší návratnost investice – vyšší denní sazby znamenají rychlejší pokrytí pořizovacích nákladů.
Vyšší náklady na správu – častý úklid, opravy, komunikace s hosty a administrativa vyžadují více času a úsilí.
Kolísání poptávky – sezónní výkyvy mohou znamenat nevyužitou kapacitu a snížení příjmů.
Právní omezení – některé městské části zavádějí regulace či zákazy krátkodobých pronájmů.
Vyšší opotřebení nemovitosti – vyšší rotace hostů vede k rychlejšímu opotřebení interiéru.
Závislost na platformách typu Airbnb – změny pravidel nebo poplatků mohou výrazně ovlivnit ziskovost.
Při rozhodování mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem je důležité vzít v úvahu několik faktorů:
Lokalita – v turisticky atraktivních oblastech může krátkodobý pronájem generovat výrazně vyšší příjmy.
Vaše časové možnosti – pokud nemáte čas ani zájem věnovat se aktivní správě, dlouhodobý pronájem je lepší volba.
Právní podmínky – před spuštěním krátkodobého pronájmu si ověřte místní legislativu, abyste předešli problémům.
Investiční strategie – pokud chcete stabilní výnosy bez výkyvů, dlouhodobý pronájem je bezpečnější volbou.
Odhadovaná návratnost investice – krátkodobé pronájmy mohou mít rychlejší návratnost, ale vyžadují vyšší zapojení.
Náklady na marketing – inzerce krátkodobého pronájmu je náročnější, je třeba dbát na kvalitní prezentaci a hodnocení hostů.
Obě strategie mají své opodstatnění a ideální volba závisí na Vašich finančních cílech a možnostech správy nemovitosti. Pokud si nejste jisti, která varianta je pro Vás nejlepší, rád Vám pomohu s detailním vyhodnocením a optimalizací Vaší strategie.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?