Realitní trh dlouho stagnoval, ale nejnovější vývoj naznačuje možnou změnu. Banky začaly výrazně snižovat hypoteční sazby, což může být prvním krokem k oživení poptávky po nemovitostech. Otázkou však zůstává, zda pokles sazeb bude dostatečný k tomu, aby vrátil trh do dřívější kondice, nebo zda kupující budou stále vyčkávat na další snížení úroků.
V posledních dvou letech zažívaly hypoteční úvěry prakticky nepřetržitý růst úrokových sazeb. Nyní však banky postupně snižují sazby a aktuálně se průměrná nabídková úroková sazba pohybuje kolem 6,3 %. Oproti minulému roku je to výrazný pokles, ale stále se jedná o hodnotu, která je pro mnoho lidí příliš vysoká.
Nižší sazby jsou především výsledkem konkurenčního boje mezi bankami, které se snaží přilákat nové klienty. Zvláště se zaměřují na ty, kterým končí fixace stávajících hypoték a hledají výhodnější podmínky refinancování.
Nejvýraznější pokles úrokových sazeb je patrný u hypoték s tříletou fixací, kde banky nabízejí lepší podmínky než u jednoletých fixací. Důvodem je snaha bank udržet si klienty na delší období, přičemž kratší fixace nesou větší riziko při dalším růstu sazeb.
Ačkoliv se úrokové sazby snížily, jejich vliv na výši měsíčních splátek zůstává zatím relativně malý. Pokud bychom uvažovali hypotéku na 3,5 milionu korun se splatností 25 let, znamená pokles sazby o několik desetin procenta snížení měsíční splátky jen o 200–300 Kč. To není zásadní úspora, která by motivovala kupující k větší aktivitě na trhu.
Lidé stále vyčkávají a doufají v další pokles úrokových sazeb, který by měl výraznější dopad na jejich splátky. Zároveň je stále velkým faktorem zpřísněné posuzování bonity klientů, což mnoha žadatelům ztěžuje dosažení potřebné výše úvěru.
Hlavním faktorem, který určuje budoucnost hypotečních sazeb, je rozhodování České národní banky o výši REPO sazby. Aktuálně se drží na úrovni 7 % a očekávalo se její snížení už na podzim minulého roku. Kvůli stále vysoké inflaci však ke změně zatím nedošlo.
Odborníci předpokládají, že k razantnějšímu poklesu hypotečních sazeb dojde až tehdy, když ČNB začne snižovat REPO sazbu. To by mohlo nastat nejdříve v polovině roku 2024, což znamená, že do té doby může realitní trh zůstat v útlumu.
Dalším klíčovým faktorem, který ovlivňuje aktivitu na trhu, jsou ceny nemovitostí. Ty v posledním roce zaznamenaly výrazný pokles, především u starších nemovitostí a v méně atraktivních lokalitách.
Vývoj realitního trhu bude záležet nejen na úrokových sazbách, ale i na ochotě prodávajících přizpůsobit ceny nové realitě. Pokud kupující nebudou schopni dosáhnout na financování, budou muset majitelé nemovitostí dál snižovat ceny, aby vůbec prodali.
✔ Pro kupující: Je vhodná doba sledovat trh a vyjednávat o ceně. Pokud plánujete nákup nemovitosti, může být rozumné vyčkat na další pokles sazeb nebo si vybrat nemovitost s výraznější slevou.
✔ Pro prodávající: Pokud potřebujete prodat nemovitost, je důležité správně nastavit cenu hned na začátku. Přemrštěné ceny vedou k dlouhému čekání a nutnosti opakovaných slev.
✔ Pro investory: Trh s nemovitostmi se mění a nabízí zajímavé příležitosti k nákupu pod cenou, zvláště u starších nemovitostí určených k rekonstrukci.
Pokud zvažujete prodej nebo koupi nemovitosti a chcete získat profesionální názor na aktuální situaci, neváhejte mě kontaktovat. Společně najdeme nejlepší řešení pro Vaši konkrétní situaci.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?