Hypotéky v nejistotě – Co se stane s úrokovými sazbami?

Hypotéky v nejistotě – Co se stane s úrokovými sazbami?

Pandemie koronaviru přinesla nejistotu do všech sektorů ekonomiky, včetně realitního trhu. Mnoho transakcí bylo pozastaveno a poptávka po nemovitostech v posledních týdnech rapidně poklesla. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí a zároveň nižší úrokové sazby u hypoték. Jak na tuto situaci reagují banky?

Úrokové sazby hypoték – Klesnou, nebo porostou?

Ačkoliv by se dalo očekávat, že banky budou snižovat úroky, zatím k výraznému zlevnění hypotečních úvěrů nedošlo. Důvodem je obrovské množství žádostí o odklad splátek, které banky musí zpracovat. O dalším vývoji se rozhodne v následujících týdnech.

Dva možné scénáře vývoje sazeb

1. Snížení úrokových sazeb
   Na mezibankovním trhu dochází k poklesu úrokových sazeb, což by bankám mohlo umožnit hypotéky zlevnit. Některé instituce se pravděpodobně pokusí podpořit trh tím, že budou klientům nabízet výrazně nižší sazby.

2. Zvýšení úrokových sazeb
   Pokud se u klientů začne ve větší míře objevovat problém s platební schopností, banky budou nuceny promítnout vyšší riziko do zdražení hypoték. Mnoho lidí žádá o odklad splátek, a pokud se ukáže, že někteří z nich nebudou schopni splácet ani po uplynutí ochranné lhůty, banky pravděpodobně zvýší sazby.

ČNB uvolňuje podmínky pro hypotéky

Česká národní banka se snaží trh podpořit a zmírnila některá pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů:

• Banky mohou nyní poskytovat hypotéky až na 90 % hodnoty nemovitosti (LTV) namísto dosavadních 80 %.
• Poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem žadatele byl zvýšen ze 45 % na 50 %.

Co z toho plyne pro Vás?

Pokud plánujete pořízení nemovitosti na hypotéku, sledujte vývoj trhu. Současná situace je nejasná a v příštích měsících může dojít jak ke snížení, tak ke zvýšení úrokových sazeb. Každý případ je individuální, a proto doporučuji konzultaci s odborníkem, který Vám pomůže zvolit nejlepší strategii.