Hypotéky za 3 % i více. Kam až porostou sazby?

Hypotéky za 3 % i více. Kam až porostou sazby?

25. listopadu

V posledních měsících dochází k citelnému zdražení hypotečních úvěrů. Ještě v létě 2024 se hypotéky poskytovaly za sazby okolo 2 %, ale podzim přinesl rychlý nárůst a dnes se běžně setkáváme se sazbami přesahujícími 3 %. Navzdory tomu banky hlásí rekordní měsíce a zájem o hypotéky neklesá. Bude ale tento trend udržitelný? A kam až mohou sazby vystoupat?


Zájem o hypotéky neklesá, ale dostupnost bydlení se snižuje

Nejčastějším úvěrem, který si Češi sjednávají, je hypotéka na byt v hodnotě kolem 3 milionů korun. Ceny bytů ve velkých městech se však neustále zvyšují a pro stále větší část populace se vlastní bydlení stává nedostupným. Mnoho kupujících proto od nákupu upouští a volí dlouhodobé nájemní bydlení.

Investiční nemovitosti přestávají být atraktivní kvůli vyšším nákladům na financování. Výnosy z pronájmů již nedokážou pokrýt zvýšené splátky hypoték, a tak investoři čím dál častěji hledají jiné způsoby zhodnocení kapitálu.


ČNB zvyšuje úrokové sazby: Co to znamená pro hypoteční trh?

Hlavním faktorem růstu úrokových sazeb je dramatické zvýšení základní úrokové sazby Českou národní bankou. Ta reaguje na inflaci a ekonomické výhledy. I když se do hypotečních sazeb promítá především očekávání inflace v horizontu 5 až 10 let, banky okamžitě reagovaly na růst sazeb a úvěry zdražily.

Nejrychleji zareagovaly Česká spořitelna a ČSOB, kde se už v říjnu hypotéky poskytovaly za 2,7 %. Překročení hranice 3 % pak znamená návrat do období před rokem 2013, kdy byly hypotéky výrazně dražší než v posledních deseti letech.

Pokud se výhledy ekonomů potvrdí, může se objem hypotečních úvěrů do konce roku přiblížit hranici 400 miliard korun.


Měsíční splátky letí vzhůru: Jak velkou hypotéku si ještě můžeme dovolit?

Růst úrokových sazeb se dramaticky projevuje na výši měsíčních splátek. Uvažujme následující modelové případy:

  • Hypotéka na 3 miliony korun se splatností 20 let – měsíční splátka okolo 17 000 Kč.
  • Hypotéka na 4,5 milionu korun se splatností 20 let – měsíční splátka přes 26 000 Kč.

Takto vysoké závazky si nemohou dovolit jednočlenné domácnosti ani rodiny, kde jeden z partnerů pobírá rodičovský příspěvek nebo má nestabilní pracovní příjem. Proto je zásadní pečlivě zvažovat, zda je koupě nemovitosti na hypotéku správným krokem.


Vyplatí se teď kupovat nemovitost?

Odborníci doporučují postupovat opatrně. Hypotéka je dlouhodobý závazek, který může výrazně ovlivnit rodinné finance. Přesto existují způsoby, jak se s aktuální situací vypořádat:

  1. Sledovat trh – Některé banky stále nabízejí výhodnější podmínky a je dobré srovnávat nabídky.
  2. Využít fixaci – Delší fixace může ochránit před dalším růstem sazeb.
  3. Počkat na další vývoj – Pokud nemovitost kupujete jako investici, je lepší vyčkat na stabilizaci trhu.

Plánujete koupi nemovitosti, ale nejste si jistí, zda je správný čas? Neváhejte se na mne obrátit, rád Vám pomohu s kompletním procesem výběru, financování i koupě.

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI

Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE

Tomawell s.r.o. © 2025

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI Asistentka

Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?

Generování...