Jak COVID-19 ovlivnil trh nemovitostí?

Jak COVID-19 ovlivnil trh nemovitostí?

Pandemie koronaviru v roce 2020 zasáhla mnoho odvětví, a realitní trh nebyl výjimkou. Pokud právě zvažujete koupi nebo prodej nemovitosti, pravděpodobně Vás zajímá, jaká opatření, omezení a celková situace ovlivňují ceny nemovitostí, dostupnost hypoték i ochotu lidí investovat do bydlení. Pojďme se podívat, jaká je situace a co očekávat do budoucna.

---

1️⃣ Nejistota na trhu brzdí rozhodování

Hlavním problémem, který koronavirus na realitním trhu způsobil, je nejistota. Nikdo přesně neví, jak dlouho budou přísná opatření trvat, jaké škody pandemie zanechá na ekonomice a jak se budou vyvíjet příjmy domácností.

• Kupující odkládají svá rozhodnutí, protože se obávají budoucích finančních nejistot, propouštění nebo snížení příjmů.
• Prodejci váhají s nastavením cen, protože nechtějí prodávat pod cenou, ale zároveň vidí, že kupní síla slábne.
• Banky zpřísňují podmínky pro poskytování hypoték, protože se bojí, že klienti nebudou schopni své závazky dlouhodobě splácet.

Důsledek? Méně uzavřených transakcí, delší doba prodeje nemovitostí a zvýšená nervozita na trhu.

---

2️⃣ Klesající poptávka po nemovitostech

Mnoho lidí dnes odkládá velké investice, a to platí i pro nákup nemovitostí. Lidé se bojí, že:

✅ Přijdou o práci nebo se jim sníží mzda.
✅ Budou mít problém získat hypoteční úvěr.
✅ Ceny nemovitostí v blízké době klesnou, a proto se jim vyplatí ještě chvíli počkat.

Nižší poptávka obvykle vede k poklesu cen, protože prodávající začínají být ochotnější vyjednávat a slevit ze svých původních požadavků. Nejvíce se tato situace týká luxusních a investičních nemovitostí, kde je nyní méně kupujících.

---

3️⃣ Zvýšená nabídka bytů na prodej

Dalším faktorem, který ovlivňuje trh, je nárůst nabídky nemovitostí. Mnoho lidí si v minulých letech pořídilo investiční byty na pronájem, často s využitím hypotéky.

• V době lockdownu a omezení turismu nájemní trh oslabil – poptávka po krátkodobých pronájmech přes Airbnb a podobné platformy klesla téměř na nulu.
• Majitelé těchto nemovitostí se tak dostali do situace, kdy mají byt, ale nemají příjmy z nájmu na splácení hypotéky.
• Mnozí z nich se rozhodli tyto nemovitosti prodat, což znamená větší nabídku na trhu a tlak na snižování cen.

Ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, se proto objevilo více bytů k prodeji než v minulých letech.

---

4️⃣ Očekávané snížení úrokových sazeb hypoték

Aby se podpořil realitní trh a ekonomika obecně, Česká národní banka (ČNB) začala snižovat úrokové sazby. To znamená, že hypotéky by měly být dostupnější a levnější.

Co to znamená pro kupující? Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, je možné, že si ji budete moci pořídit s výhodnějším financováním.

Co to znamená pro prodávající? Kupující budou mít vyšší šanci na schválení hypotéky, což může vést k oživení poptávky a rychlejšímu prodeji nemovitostí.

Přestože banky stále zpřísňují podmínky pro poskytnutí úvěrů, očekává se, že dostupnější hypotéky by mohly zmírnit propad na realitním trhu.

---

5️⃣ Jak dlouho bude trvat krize na realitním trhu?

Délka dopadů pandemie na realitní trh závisí na několika faktorech:

• Jak dlouho potrvají přísná opatření a omezení podnikání.
• Jak rychle se lidé vrátí do práce a získají zpět stabilní příjmy.
• Jaká podpůrná opatření zvolí vláda a Česká národní banka.
• Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v následujících měsících.

Pokud omezení potrvají jen několik týdnů, můžeme se brzy vrátit k běžnému stavu. Pokud však budou trvat měsíce, lze očekávat vážnější dopady na trh, včetně dalšího poklesu cen nemovitostí.

---

Co byste měli udělat, pokud plánujete prodej nebo koupi nemovitosti?

Kupující: Může být rozumné chvíli počkat, sledovat vývoj cen a vyčkat na případné zlevnění. Pokud však najdete výhodnou nabídku, může být dobré jednat rychle, než se ceny opět stabilizují.

Prodávající: Pokud se rozhodnete prodávat, je důležité stanovit správnou cenu hned na začátku, abyste předešli dlouhému čekání a případnému snižování ceny později.

Investoři: Pokud máte dostatečný kapitál, může být rok 2021 skvělou příležitostí k výhodnému nákupu nemovitosti za snížené ceny.

---

Závěr: Co čekat v roce 2021?

✅ Nižší poptávku po nemovitostech kvůli obavám o budoucí příjmy.
✅ Vyšší nabídku bytů na prodej, zejména těch, které byly dříve využívány pro krátkodobé pronájmy.
✅ Možné snižování cen nemovitostí, zejména v segmentech, kde je velká nabídka.
✅ Levnější hypotéky díky opatřením ČNB.

Ať už se chystáte koupit, prodat nebo investovat do nemovitostí, klíčem k úspěchu je sledování trhu, pečlivé plánování a konzultace s odborníkem. Pokud máte jakékoli dotazy, neváhejte se na mě obrátit – rád Vám pomohu najít nejlepší řešení.

---

Chcete vědět více? Napište mi!
Pokud Vás zajímají nejnovější informace o realitním trhu nebo potřebujete poradit s prodejem či nákupem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu bezplatnou konzultaci.

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI