Jak se vyvíjí realitní trh? Zásadní změny, které byste měli znát!

Jak se vyvíjí realitní trh? Zásadní změny, které byste měli znát!

30. června

Realitní trh se v posledních měsících proměnil k nepoznání. Ještě před dvěma lety stačilo zadat inzerát a během několika dní se hrnuly nabídky od zájemců. Dnes je situace opačná – nabídka nemovitostí roste, zatímco poptávka slábne. Majitelé, kteří chtějí prodat, musí být připraveni na dlouhá vyjednávání a často i na snížení ceny. Jak se v tomto novém prostředí pohybovat a neprodělat?


Ceny nemovitostí klesají a prodeje se zpomalují

Pokles cen bytů a domů byl nevyhnutelný. Česká národní banka i ekonomové dlouhodobě varovali, že realitní trh je přehřátý a nadhodnocené ceny jednou narazí na svůj strop. Nyní se tento scénář naplňuje – nemovitosti na prodej přibývají, ale zájemci chybí. Hlavními důvody jsou vysoké úrokové sazby hypoték, rostoucí životní náklady a nejistota na trhu.

Zatímco v roce 2021 se byty a domy prodávaly téměř okamžitě a často za vyšší cenu, než byla původní nabídka, dnes je situace přesně opačná. Nabídkové ceny klesají, prodávající snižují požadované částky i několikrát a stále se jim nedaří najít kupce.


Dvojité dno realitního trhu: Očekává se další pokles

Podle ekonomických analytiků ještě nejsme na konci poklesu. Česká národní banka varuje před tzv. dvojitým dnem, kdy ceny nemovitostí klesnou na určitou úroveň, dočasně se stabilizují a poté dojde k dalšímu propadu. Tento trend je obzvláště patrný v Praze, kde byly nemovitosti dlouhodobě nadhodnocené.

Očekává se, že největší pokles postihne starší byty v panelových domech bez rekonstrukcí a méně atraktivní lokality. Novostavby si zatím drží cenu, ale i zde dochází k postupnému zlevňování, zejména u developerských projektů s vyšším počtem volných jednotek.


Proč je snižování ceny citlivá záležitost?

Časté slevy na nemovitost mohou kupující odradit. Pokud zájemci vidí, že prodávající opakovaně snižuje cenu, často si začnou klást otázky – "Proč se byt neprodává?" "Není s domem nějaký problém?" "Nebude lepší počkat na další slevu?"

Tento efekt může vést k dlouhodobé stagnaci prodeje. Kupující s hotovostí mají v dnešní době velkou výhodu, protože mohou vybírat a vyjednávat o ceně. Naopak ti, kteří financují hypotékou, často váhají kvůli vysokým úrokovým sazbám.


Kdy prodávat a kdy počkat?

Pokud prodáváte nemovitost, je důležité nastavit realistickou cenu hned na začátku. Odborné ocenění na základě reálných transakcí v dané lokalitě Vám pomůže vyhnout se zbytečným slevám a prodlouženému prodeji.

Zvažte také, zda není lepší pronajmout nemovitost na určitou dobu, než se situace na trhu stabilizuje. Pokud ale potřebujete prodat nyní, buďte připraveni na vyjednávání a nastavte cenu tak, aby odpovídala současné poptávce – ne cenám z roku 2021.


Shrnutí: Jak uspět v dnešním realitním trhu?

Buďte realisté – nastavte cenu podle aktuálních tržních podmínek, ne podle toho, kolik byste si přáli získat.
Vyhněte se opakovanému snižování ceny – první dojem rozhoduje, dlouhodobé inzerování nemovitosti může kupce odradit.
Zvažte alternativy – pokud prodej není urgentní, může být lepší nemovitost pronajmout a vyčkat na výhodnější podmínky.
Spolupracujte s odborníky – zkušený realitní makléř Vám pomůže s cenotvorbou, prezentací a vyjednáváním, což může znamenat rozdíl mezi úspěchem a dlouhodobě neprodejnou nemovitostí.

Pokud si nejste jistí, jak správně nastavit cenu a prodat svou nemovitost co nejvýhodněji, neváhejte se na mě obrátit. Pomohu Vám s celým procesem, abyste prodali rychle a za co nejlepší cenu. ?

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI

Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE

Tomawell s.r.o. © 2025

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI Asistentka

Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?

Generování...