Jak správně ochránit své peníze při prodeji nemovitosti?

Jak správně ochránit své peníze při prodeji nemovitosti?

30. září

Při koupi nebo prodeji nemovitosti nastává důležitá otázka – kam a na jak dlouho budou uloženy peníze, které kupující zaplatí a prodávající obdrží? Správně nastavená úschova kupní ceny je zásadním krokem pro zajištění bezpečnosti celého obchodu. Na trhu existuje několik možností, jak tuto situaci řešit, a každá z nich má své výhody i rizika. V tomto článku se podíváme na nejčastější formy úschovy a poradíme Vám, jak zajistit, aby byl prodej Vaší nemovitosti bezpečný a bezproblémový.


Možnosti úschovy kupní ceny: Jaké varianty máte k dispozici?

1️⃣ Bankovní úschova: Důvěryhodná, ale drahá volba
Banky nabízejí možnost úschovy finančních prostředků, což působí jako nejbezpečnější varianta díky regulaci Českou národní bankou a pojištění vkladů. Nicméně bankovní úschova má i své nevýhody – neumožňuje úschovu listin, je administrativně méně flexibilní a poplatky za tuto službu jsou často vyšší než u jiných možností. Banky navíc neposkytují kompletní právní servis, takže budete muset řešit kupní smlouvu i další dokumenty samostatně.

2️⃣ Advokátní úschova: Nejčastější řešení při prodeji nemovitostí
Advokát je nejčastěji využívaným schovatelem finančních prostředků, protože jeho služeb budete pravděpodobně potřebovat i během celého procesu koupě. Většinou rovnou připravuje kupní smlouvy, smlouvu o advokátní úschově a administrativu spojenou s přepisem vlastnického práva na katastru nemovitostí. Advokát ke každému případu zakládá zvláštní bankovní účet, který je oddělený od jeho majetku, což znamená, že Vaše peníze nejsou ohroženy v případě jeho finančních problémů. Avšak důležité je vědět, že advokát ručí pouze svým majetkem a za jeho jednání neručí stát.

3️⃣ Notářská úschova: Pevně dané poplatky a státní kontrola
Podobně jako advokát funguje i notář, který je však regulován Notářskou komorou a má pevně stanovené poplatky vyhláškou. Na rozdíl od advokáta nemůže své ceny libovolně upravit, což může být výhoda v případě větších obchodů. Notářská úschova je důvěryhodná a státem kontrolovaná, takže poskytuje určitou záruku stability a bezpečnosti.

4️⃣ Realitní kancelář: Nejlevnější, ale riziková varianta
Některé realitní kanceláře nabízí úschovu kupní ceny zdarma jako součást svých služeb. Dříve nebylo výjimkou, že realitní kanceláře schovávaly peníze klientů na svých běžných účtech, což vedlo k řadě skandálů – majitelé těchto kanceláří zmizeli i s kupní cenou nebo jejich účty zablokovali exekutoři. Dnes už seriózní realitní kanceláře spolupracují s advokáty, notáři nebo bankami, kteří zajišťují úschovu prostředků bezpečným způsobem. Přesto je nutné si ověřit, jakým způsobem bude úschova provedena.


Jak vybrat správnou úschovu? Na co si dát pozor?

Vyhýbejte se předání hotovosti z ruky do ruky – Tento způsob úhrady kupní ceny neposkytuje žádnou ochranu a může vést k vážným problémům, pokud by došlo k nesrovnalostem.

Ověřujte si důvěryhodnost advokáta nebo notáře – Než svěříte své peníze do úschovy, zjistěte si reference, licencování a pojištění odpovědnosti.

Nepodléhejte nejnižší ceně – Úschova by měla být bezpečná a důvěryhodná, ne nutně nejlevnější. Vždy si zjistěte, jakým způsobem jsou Vaše finance chráněny.

Vyžadujte smlouvu o úschově – Ať už zvolíte jakoukoli variantu, vždy musí být sepsána písemná smlouva, která přesně určuje podmínky úschovy, výplaty peněz a odpovědnost schovatele.


Bezpečnost na prvním místě: Jak zajistit klidný průběh obchodu?

Při prodeji či koupi nemovitosti se nevyplácí riskovat. Správně zvolená úschova je klíčovým prvkem, který zajistí bezpečný převod vlastnictví a eliminuje riziko podvodů. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, rád Vám s celým procesem pomohu. Díky zkušenostem a znalosti trhu zajistím, aby Vaše transakce proběhla hladce a bez komplikací.

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI

Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE

Tomawell s.r.o. © 2025

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI Asistentka

Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?

Generování...