Při koupi nebo prodeji nemovitosti nastává důležitá otázka – kam a na jak dlouho budou uloženy peníze, které kupující zaplatí a prodávající obdrží? Správně nastavená úschova kupní ceny je zásadním krokem pro zajištění bezpečnosti celého obchodu. Na trhu existuje několik možností, jak tuto situaci řešit, a každá z nich má své výhody i rizika. V tomto článku se podíváme na nejčastější formy úschovy a poradíme Vám, jak zajistit, aby byl prodej Vaší nemovitosti bezpečný a bezproblémový.
1️⃣ Bankovní úschova: Důvěryhodná, ale drahá volba
Banky nabízejí možnost úschovy finančních prostředků, což působí jako nejbezpečnější varianta díky regulaci Českou národní bankou a pojištění vkladů. Nicméně bankovní úschova má i své nevýhody – neumožňuje úschovu listin, je administrativně méně flexibilní a poplatky za tuto službu jsou často vyšší než u jiných možností. Banky navíc neposkytují kompletní právní servis, takže budete muset řešit kupní smlouvu i další dokumenty samostatně.
2️⃣ Advokátní úschova: Nejčastější řešení při prodeji nemovitostí
Advokát je nejčastěji využívaným schovatelem finančních prostředků, protože jeho služeb budete pravděpodobně potřebovat i během celého procesu koupě. Většinou rovnou připravuje kupní smlouvy, smlouvu o advokátní úschově a administrativu spojenou s přepisem vlastnického práva na katastru nemovitostí. Advokát ke každému případu zakládá zvláštní bankovní účet, který je oddělený od jeho majetku, což znamená, že Vaše peníze nejsou ohroženy v případě jeho finančních problémů. Avšak důležité je vědět, že advokát ručí pouze svým majetkem a za jeho jednání neručí stát.
3️⃣ Notářská úschova: Pevně dané poplatky a státní kontrola
Podobně jako advokát funguje i notář, který je však regulován Notářskou komorou a má pevně stanovené poplatky vyhláškou. Na rozdíl od advokáta nemůže své ceny libovolně upravit, což může být výhoda v případě větších obchodů. Notářská úschova je důvěryhodná a státem kontrolovaná, takže poskytuje určitou záruku stability a bezpečnosti.
4️⃣ Realitní kancelář: Nejlevnější, ale riziková varianta
Některé realitní kanceláře nabízí úschovu kupní ceny zdarma jako součást svých služeb. Dříve nebylo výjimkou, že realitní kanceláře schovávaly peníze klientů na svých běžných účtech, což vedlo k řadě skandálů – majitelé těchto kanceláří zmizeli i s kupní cenou nebo jejich účty zablokovali exekutoři. Dnes už seriózní realitní kanceláře spolupracují s advokáty, notáři nebo bankami, kteří zajišťují úschovu prostředků bezpečným způsobem. Přesto je nutné si ověřit, jakým způsobem bude úschova provedena.
✔ Vyhýbejte se předání hotovosti z ruky do ruky – Tento způsob úhrady kupní ceny neposkytuje žádnou ochranu a může vést k vážným problémům, pokud by došlo k nesrovnalostem.
✔ Ověřujte si důvěryhodnost advokáta nebo notáře – Než svěříte své peníze do úschovy, zjistěte si reference, licencování a pojištění odpovědnosti.
✔ Nepodléhejte nejnižší ceně – Úschova by měla být bezpečná a důvěryhodná, ne nutně nejlevnější. Vždy si zjistěte, jakým způsobem jsou Vaše finance chráněny.
✔ Vyžadujte smlouvu o úschově – Ať už zvolíte jakoukoli variantu, vždy musí být sepsána písemná smlouva, která přesně určuje podmínky úschovy, výplaty peněz a odpovědnost schovatele.
Při prodeji či koupi nemovitosti se nevyplácí riskovat. Správně zvolená úschova je klíčovým prvkem, který zajistí bezpečný převod vlastnictví a eliminuje riziko podvodů. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, rád Vám s celým procesem pomohu. Díky zkušenostem a znalosti trhu zajistím, aby Vaše transakce proběhla hladce a bez komplikací.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?