V současné době rostoucích životních nákladů a inflace se stále častěji setkáváme s navyšováním nájemného. Pronajímatelé reagují na vyšší ceny energií a celkové náklady na údržbu nemovitostí. Je ale důležité vědět, že zvýšení nájemného podléhá jasným pravidlům a nájemce má svá práva. Jak tedy postupovat při úpravě nájemného, aby bylo vše v souladu se zákonem a spravedlivé pro obě strany?
Nejsnazší a automatická varianta pro pronajímatele je inflační doložka. Pokud je součástí nájemní smlouvy, nájemné se může každý rok zvýšit o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Nájemce s tím souhlasí již při podpisu smlouvy, takže není nutná žádná dodatečná dohoda.
Pokud inflační doložka ve smlouvě není, lze výši nájmu navýšit po dohodě s nájemcem. Musí se ale jednat o písemnou dohodu, která jasně stanoví novou částku a pravidla jejího uplatnění. Tento způsob je férový a často vede k oboustranné spokojenosti.
Pokud se strany nedohodnou, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného až do úrovně obvyklého nájmu v dané lokalitě. Musí však splnit několik podmínek:
Pokud pronajímatel investuje do bytu a výrazně zlepší jeho kvalitu (např. nová okna, zateplení, modernizace vybavení), může navrhnout odpovídající zvýšení nájmu. Toto zvýšení však nesmí překročit 10 % původního nájemného a musí být podloženo skutečnými investicemi do zlepšení bydlení.
Nájemce má právo prověřit, zda je zvýšení oprávněné. Pokud pronajímatel postupuje v rozporu se zákonem nebo se snaží nájem zvýšit nad stanovený limit, nájemník může:
✔️ Požádat pronajímatele o doložení cen v lokalitě
✔️ Nesouhlasit se zvýšením a podat námitku
✔️ Obrátit se na soud, který rozhodne o oprávněnosti změny
Nájemní smlouva je závazným dokumentem, a pokud jsou její podmínky v souladu se zákonem, musí je obě strany respektovat. Je proto důležité při uzavírání smlouvy dbát na transparentnost a férové podmínky.
Správně nastavené nájemní podmínky jsou klíčem ke spokojenému vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem. Pokud potřebujete pomoc se správným nastavením nájemní smlouvy, poradit s cenou nájmu nebo hledáte vhodného nájemníka, rád Vám pomohu
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?