Jaké máte možnosti při zvyšování nájmu?

Jaké máte možnosti při zvyšování nájmu?

V současné době rostoucích životních nákladů a inflace se stále častěji setkáváme s navyšováním nájemného. Pronajímatelé reagují na vyšší ceny energií a celkové náklady na údržbu nemovitostí. Je ale důležité vědět, že zvýšení nájemného podléhá jasným pravidlům a nájemce má svá práva. Jak tedy postupovat při úpravě nájemného, aby bylo vše v souladu se zákonem a spravedlivé pro obě strany?

---

Možnosti zvýšení nájemného: Kdy a jak?

1. Inflační doložka ve smlouvě

Nejsnazší a automatická varianta pro pronajímatele je inflační doložka. Pokud je součástí nájemní smlouvy, nájemné se může každý rok zvýšit o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Nájemce s tím souhlasí již při podpisu smlouvy, takže není nutná žádná dodatečná dohoda.

2. Zvýšení nájemného dohodou

Pokud inflační doložka ve smlouvě není, lze výši nájmu navýšit po dohodě s nájemcem. Musí se ale jednat o písemnou dohodu, která jasně stanoví novou částku a pravidla jejího uplatnění. Tento způsob je férový a často vede k oboustranné spokojenosti.

3. Zvýšení nájmu podle občanského zákoníku

Pokud se strany nedohodnou, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného až do úrovně obvyklého nájmu v dané lokalitě. Musí však splnit několik podmínek:

• Nájem lze zvýšit maximálně o 20 % během tří let
• Pronajímatel musí prokázat, že obdobné byty v dané lokalitě mají vyšší nájem
• Nájemce má tři měsíce na vyjádření – pokud nesouhlasí, může o výši rozhodnout soud

---

Zvýšení nájemného kvůli rekonstrukci nebo modernizaci

Pokud pronajímatel investuje do bytu a výrazně zlepší jeho kvalitu (např. nová okna, zateplení, modernizace vybavení), může navrhnout odpovídající zvýšení nájmu. Toto zvýšení však nesmí překročit 10 % původního nájemného a musí být podloženo skutečnými investicemi do zlepšení bydlení.

---

Jak se bránit proti nepřiměřenému zvýšení nájemného?

Nájemce má právo prověřit, zda je zvýšení oprávněné. Pokud pronajímatel postupuje v rozporu se zákonem nebo se snaží nájem zvýšit nad stanovený limit, nájemník může:

✔️ Požádat pronajímatele o doložení cen v lokalitě
✔️ Nesouhlasit se zvýšením a podat námitku
✔️ Obrátit se na soud, který rozhodne o oprávněnosti změny

Nájemní smlouva je závazným dokumentem, a pokud jsou její podmínky v souladu se zákonem, musí je obě strany respektovat. Je proto důležité při uzavírání smlouvy dbát na transparentnost a férové podmínky.

---

Plánujete pronajímat nemovitost nebo potřebujete poradit?

Správně nastavené nájemní podmínky jsou klíčem ke spokojenému vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem. Pokud potřebujete pomoc se správným nastavením nájemní smlouvy, poradit s cenou nájmu nebo hledáte vhodného nájemníka, rád Vám pomohu