Praha čelí stále se zvyšujícím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka v kombinaci s omezenou výstavbou způsobuje, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným snem. I když developeři přidávají nové projekty, nabídka stále nestačí. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v hlavním městě?
Omezená výstavba nových bytů – Počet dokončených bytů nestačí pokrýt poptávku, což tlačí ceny vzhůru. Dlouhé schvalovací procesy a přísná legislativa komplikují situaci. Praha patří mezi města s nejpomalejším stavebním řízením v Evropě, což developerským společnostem ztěžuje realizaci nových projektů.
Rostoucí poptávka – Praha je atraktivním městem pro mladé profesionály, investory i zahraniční kupce. Díky stabilní ekonomice a vysoké kvalitě života se počet zájemců o bydlení stále zvyšuje. Současně dochází k přílivu obyvatel do hlavního města, což přirozeně vytváří tlak na trh s nemovitostmi.
Dlouhé povolovací procesy – Schvalování nových projektů trvá roky, což zpožďuje výstavbu a snižuje dostupnost nových bytů. Podle odhadů trvá získání stavebního povolení v Praze v průměru až 5–7 let, což je v porovnání s jinými evropskými městy extrémně dlouhá doba.
Vyšší stavební náklady – Inflace, ceny materiálů a nedostatek pracovní síly v oblasti stavebnictví vedou ke zdražování nových projektů. Stavební firmy se potýkají s rostoucími náklady na energie, dopravu i samotné stavební materiály, což se nevyhnutelně promítá do konečných cen nemovitostí.
Investiční nákupy – Mnoho bytů je kupováno jako investice a následně pronajímáno, což dále snižuje dostupnost bytů pro běžné kupující. Zahraniční investoři vnímají Prahu jako stabilní trh s nemovitostmi, kde mohou bezpečně uložit svůj kapitál.
V důsledku těchto faktorů se cena za metr čtvereční v novostavbách v roce 2024 vyšplhala v průměru na 160 000 Kč, což mnoha zájemcům prakticky znemožňuje pořízení vlastního bydlení.
Zrychlení schvalovacích procesů – Legislativa by mohla podpořit efektivnější schvalování nových developerských projektů, čímž by se zvýšila nabídka bytů. Zjednodušení a zkrácení byrokratických procesů by mohlo pomoci uspokojit rostoucí poptávku.
Digitalizace stavebního řízení – Moderní technologie mohou urychlit administrativní procesy a snížit zbytečnou byrokracii. V některých evropských zemích digitalizace pomohla zkrátit proces povolování staveb až o 50 %.
Podpora družstevního bydlení – Alternativní formy vlastnictví mohou nabídnout dostupnější variantu bydlení. Družstevní model umožňuje sdílené financování, což snižuje vstupní investici pro kupující.
Zvýšení veřejných investic – Město Praha by mohlo více investovat do výstavby nájemních bytů a sociálního bydlení. Ve městech jako Vídeň nebo Berlín tento model funguje úspěšně a pomáhá stabilizovat trh.
Rozvoj dopravní infrastruktury – Lepší napojení na okolní regiony by umožnilo lidem hledat bydlení mimo centrum města. Rychlejší a efektivnější veřejná doprava by mohla usnadnit dojíždění z příměstských oblastí.
Podpora dostupnějšího financování – Hypoteční sazby a podmínky úvěrů jsou klíčovým faktorem při rozhodování o koupi nemovitosti. Stát by mohl nabídnout výhodnější podmínky pro mladé rodiny či první kupce nemovitostí.
Dostupnost bydlení v Praze se může zdát jako velká výzva, ale s odbornou pomocí je možné najít výhodné příležitosti. Ať už hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo jako investici, pomohu Vám s výběrem, financováním i celým procesem koupě.
Mým cílem je pomoci Vám najít optimální řešení, které bude odpovídat Vašim možnostem i představám. Praha sice prochází krizí dostupnosti bydlení, ale stále existují způsoby, jak najít bydlení za rozumných podmínek.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si konzultaci – společně najdeme nejlepší řešení pro Vaše bydlení nebo investici!
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?