Kupujete nemovitost? Pozor na věcná břemena!

Kupujete nemovitost? Pozor na věcná břemena!

26. listopadu

 

Plánujete koupi nemovitosti? Možná narazíte na nemovitost zatíženou věcným břemenem, což může zásadně ovlivnit její užívání i hodnotu. Co to znamená, jaké typy věcných břemen existují a jak ovlivňují vlastnické právo?


Co je věcné břemeno a jak vzniká?

Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. To znamená, že někdo jiný má právo užívat nemovitost nebo její část, a vlastník s tím musí počítat. Vzniká několika způsoby:

  • Smlouvou mezi vlastníkem a oprávněnou osobou
  • Rozhodnutím soudu nebo úřadu (například při stavbě infrastruktury)
  • Dědictvím nebo závětí
  • Zákonem, například pokud se týká veřejného zájmu

Věcné břemeno se vždy zapisuje do Katastru nemovitostí, kde si můžete zjistit, zda se vztahuje na Vámi vybranou nemovitost.


Jaké typy věcných břemen existují?

Občanský zákoník dělí věcná břemena do dvou hlavních kategorií:

1️⃣ Služebnosti – umožňují oprávněné osobě užívat cizí nemovitost

  • Právo cesty přes pozemek
  • Právo užívání nemovitosti třetí osobou
  • Právo vedení inženýrských sítí

2️⃣ Reálná břemena – zavazují vlastníka k určitým činnostem

  • Povinnost poskytovat část úrody ze zemědělské půdy
  • Povinnost umožnit přístup k sousednímu pozemku

Kdy věcné břemeno zaniká?

Věcné břemeno může zaniknout několika způsoby:

  • Smrtí oprávněné osoby (pokud je spojeno s konkrétní osobou)
  • Dohodou mezi vlastníkem a oprávněnou osobou
  • Zrušením soudem, pokud se stane nadbytečným
  • Neuplatňováním po dobu 10 let (promlčení)

Pokud vlastníte nebo kupujete nemovitost s věcným břemenem, můžete zažádat o jeho omezení či zrušení u soudu, například pokud je pro vlastníka nepřiměřeně zatěžující.


Co dělat, pokud kupujete nemovitost s věcným břemenem?

  • Zjistěte podmínky v Katastru nemovitostí
  • Ověřte si, jak věcné břemeno ovlivňuje hodnotu nemovitosti
  • Konzultujte s realitním makléřem nebo právníkem
  • Zvažte, zda můžete požádat o jeho zrušení či změnu

Koupě nemovitosti s věcným břemenem není nemožná, ale je důležité vědět, jaké povinnosti a omezení přebíráte. Pokud si nejste jistí, rád Vám poradím!

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI

Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE

Tomawell s.r.o. © 2025

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

AI Asistentka

Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?

Generování...