Kupujete nemovitost? Pozor na věcná břemena!

Kupujete nemovitost? Pozor na věcná břemena!

 

Plánujete koupi nemovitosti? Možná narazíte na nemovitost zatíženou věcným břemenem, což může zásadně ovlivnit její užívání i hodnotu. Co to znamená, jaké typy věcných břemen existují a jak ovlivňují vlastnické právo?

---

Co je věcné břemeno a jak vzniká?

Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. To znamená, že někdo jiný má právo užívat nemovitost nebo její část, a vlastník s tím musí počítat. Vzniká několika způsoby:

• Smlouvou mezi vlastníkem a oprávněnou osobou
• Rozhodnutím soudu nebo úřadu (například při stavbě infrastruktury)
• Dědictvím nebo závětí
• Zákonem, například pokud se týká veřejného zájmu

Věcné břemeno se vždy zapisuje do Katastru nemovitostí, kde si můžete zjistit, zda se vztahuje na Vámi vybranou nemovitost.

---

Jaké typy věcných břemen existují?

Občanský zákoník dělí věcná břemena do dvou hlavních kategorií:

1️⃣ Služebnosti – umožňují oprávněné osobě užívat cizí nemovitost

• Právo cesty přes pozemek
• Právo užívání nemovitosti třetí osobou
• Právo vedení inženýrských sítí

2️⃣ Reálná břemena – zavazují vlastníka k určitým činnostem

• Povinnost poskytovat část úrody ze zemědělské půdy
• Povinnost umožnit přístup k sousednímu pozemku

---

Kdy věcné břemeno zaniká?

Věcné břemeno může zaniknout několika způsoby:

• Smrtí oprávněné osoby (pokud je spojeno s konkrétní osobou)
• Dohodou mezi vlastníkem a oprávněnou osobou
• Zrušením soudem, pokud se stane nadbytečným
• Neuplatňováním po dobu 10 let (promlčení)

Pokud vlastníte nebo kupujete nemovitost s věcným břemenem, můžete zažádat o jeho omezení či zrušení u soudu, například pokud je pro vlastníka nepřiměřeně zatěžující.

---

Co dělat, pokud kupujete nemovitost s věcným břemenem?

• Zjistěte podmínky v Katastru nemovitostí
• Ověřte si, jak věcné břemeno ovlivňuje hodnotu nemovitosti
• Konzultujte s realitním makléřem nebo právníkem
• Zvažte, zda můžete požádat o jeho zrušení či změnu

Koupě nemovitosti s věcným břemenem není nemožná, ale je důležité vědět, jaké povinnosti a omezení přebíráte. Pokud si nejste jistí, rád Vám poradím!

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI