Nájemní trh v roce 2021 prochází významnou proměnou. Po pandemických propadech, kdy nájmy ve velkých městech klesaly, přichází opačný trend – zdražování nájemného. Zvyšující se poptávka po pronájmech, návrat turistů i ekonomické oživení tlačí ceny směrem vzhůru. Další faktor, který může nájemní trh ovlivnit, je připravované vyšší zdanění krátkodobých pronájmů. Jaké změny nás čekají?
Během pandemie pronajímatelé často snižovali ceny, aby si udrželi nájemníky. V Praze a Brně bylo běžné, že nájmy klesly i o 20 %. V roce 2021 se ale situace mění. Trh se stabilizuje, studenti se vracejí do měst, turisté opět zaplňují ubytovací kapacity a s tím roste i poptávka po bydlení. Výsledkem je zdražování, které analytici odhadují v rozmezí 10–20 %.
Vyšší nájemné ale znamená, že se stále více lidí ptá: Nemá smysl pořídit si vlastní bydlení? Tento trend by mohl dále podpořit růst cen nemovitostí.
Vyšší nájemné automaticky zvyšuje zájem o vlastní bydlení. Kvůli rostoucím nákladům na pronájem se lidé častěji rozhodují investovat do vlastního bytu či domu. Tím roste poptávka po nemovitostech, což následně zvedá i jejich ceny.
Majitelé investičních bytů na situaci reagují – pokud platí vyšší daně za krátkodobé pronájmy, mohou přenést tyto náklady na dlouhodobé nájemníky. Výsledkem je další zdražování nájmů.
Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb čelí přísnější regulaci. Městský soud v Praze rozhodl, že pronajímatelé musí odvádět daně stejně jako hotely a ubytovny. To znamená nejen povinnost platit daň z příjmů, ale také sociální a zdravotní pojištění.
Pokud roční příjmy z pronájmu přesáhnou 1 milion korun, pronajímatel se stává plátcem DPH. To znamená dodatečné 10% zdanění, které může výrazně ovlivnit ziskovost tohoto byznysu. Výsledkem může být omezení krátkodobých pronájmů a návrat bytů na trh dlouhodobých pronájmů – což by mohlo mít pozitivní vliv na dostupnost nájemního bydlení.
Česká národní banka v roce 2021 dramaticky zvyšuje základní úrokové sazby, což přímo ovlivňuje dostupnost hypoték. Vyšší úroky znamenají vyšší měsíční splátky, což některé kupující odrazuje od pořízení vlastní nemovitosti. Ti pak zůstávají v nájmu, což dál tlačí ceny pronájmů vzhůru.
Navíc se spekuluje o tom, že ČNB zavede přísnější podmínky pro poskytování hypoték, podobně jako v minulosti – například omezení maximální výše úvěru v poměru k příjmům žadatele. Pokud se tak stane, může být pro mnoho lidí vlastní bydlení nedostupné, a trh s nájmy poroste ještě rychleji.
Rok 2021 ukazuje, že trh nájemního bydlení se mění. Po poklesu cen v době pandemie nyní přichází zdražování, což ovlivní jak nájemníky, tak majitele nemovitostí. Vyšší zdanění krátkodobých pronájmů může vést k menší nabídce a dalšímu růstu nájemného. Pokud uvažujete o pronájmu nebo vlastním bydlení, je nyní klíčové sledovat situaci na trhu.
Chcete vědět, jaký vliv budou mít tyto změny na Vaši situaci? Kontaktujte mě a pomohu Vám zorientovat se v realitním trhu.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?