Plánujete hypotéku? Tohle musíte vědět!

Plánujete hypotéku? Tohle musíte vědět!

Hypotéky jsou klíčovým nástrojem pro financování bydlení, ale jejich podmínky se neustále mění. Pokud plánujete žádat o hypoteční úvěr, měli byste znát klíčová pravidla, která banky sledují. Tento článek Vám přináší vše důležité přehledně na jednom místě.

---

Kolik si můžete půjčit?

Banka Vám poskytne hypoteční úvěr maximálně do výše devítinásobku Vašeho čistého ročního příjmu. Pokud například vyděláváte 40 000 Kč měsíčně čistého, maximální výše hypotéky bude přibližně 4,3 milionu korun.

Co budete potřebovat k žádosti?
✅ Zaměstnanci dokládají výplatní pásky a potvrzení o příjmu od zaměstnavatele.
✅ OSVČ předkládají daňová přiznání a potvrzení o platbách na sociální a zdravotní pojištění.

Pokud jste zrovna změnili zaměstnání a jste ve zkušební době, doporučuje se počkat s žádostí až po jejím skončení.

---

Kolik můžete měsíčně splácet?

Měsíční splátka hypotéky nesmí přesáhnout 45 % Vašeho čistého měsíčního příjmu. Banka bere v úvahu nejen Váš příjem, ale i všechny závazky, jako jsou:

✅ Stavební spoření
✅ Životní pojištění
✅ Spotřebitelské úvěry a kreditní karty
✅ Leasing nebo výživné

Pokud pravidelně využíváte kontokorent, může to Vaši bonitu negativně ovlivnit.

---

Kolik musíte mít naspořeno?

Banky už neposkytují 100% hypotéky, takže musíte mít vlastní úspory ve výši 10 až 20 % hodnoty nemovitosti. Toto pravidlo zavedla Česká národní banka, aby ochránila jak klienty, tak stabilitu finančního sektoru.

Nemovitost za 5 milionů Kč → Musíte mít alespoň 500 000 až 1 milion Kč vlastních úspor.

---

Můžete žádat o hypotéku s někým dalším?

Ano, o hypoteční úvěr můžete žádat s partnerem nebo s rodiči, což zvýší Vaše šance na schválení. Pokud by Vám v době splatnosti úvěru bylo více než 65 až 70 let, banka může požadovat spolužadatele.

---

Nová pravidla chrání nejen banky, ale i Vás

Mnoho lidí si myslí, že banky a Česká národní banka „ztěžují“ získání hypotéky. Ve skutečnosti tato pravidla chrání klienty před nadměrným zadlužením, které by je mohlo dostat do finančních problémů.

Pokud si nejste jistí, jak postupovat při žádosti o hypotéku, rád Vám poradím. Neváhejte se na mě obrátit!

REZERVOVAT ONLINE KONZULTACI