V nájemních vztazích je klíčové mít dobře sestavenou smlouvu, která nejen chrání majetek pronajímatele, ale zároveň respektuje práva nájemníků. Chyby v nájemních smlouvách mohou vést k právním sporům a komplikacím. Jak tedy sestavit smlouvu správně, aby byla férová, právně bezchybná a efektivně nastavila pravidla soužití?
Správně formulovaná nájemní smlouva by měla obsahovat jasné a přesné informace. Mezi základní prvky patří:
Identifikace stran – přesné údaje o pronajímateli i nájemníkovi
Popis nemovitosti – co vše je součástí pronájmu (vybavení, příslušenství, sklep, parkovací místo apod.)
Výše nájemného a platební podmínky – kdy, jakým způsobem a na jaký účet se nájemné platí
Doba trvání nájmu – smlouva na dobu určitou nebo neurčitou
Podmínky ukončení nájmu – výpovědní lhůty, důvody k ukončení smlouvy
Pravidla pro údržbu a opravy – kdo je za co zodpovědný
Tyto body by měly být jasně stanoveny a v souladu s právními předpisy. Chyby nebo nejasnosti v těchto ustanoveních mohou vést k nedorozuměním nebo právním komplikacím.
Mnoho pronajímatelů se snaží chránit svůj majetek nad rámec zákona, což může vést k neplatnosti některých klauzulí. Jaké podmínky je možné do smlouvy zahrnout a jaké už ne?
V Česku nemůže pronajímatel zcela zakázat chov domácích mazlíčků v pronajaté nemovitosti, pokud to nezpůsobuje nadměrné škody či neobtěžuje sousedy. Je však možné specifikovat pravidla, například požadovat vyšší kauci na případné škody nebo stanovit podmínky pro držení zvířete.
Pronajímatel může ve smlouvě zakázat kouření v bytě, ale pokud není výslovně uvedena smluvní pokuta za porušení tohoto zákazu, je vymahatelnost problematická. Lepší variantou je sepsání důsledků včetně úpravy nájemní smlouvy nebo zvýšené kauce pro případné škody.
Nájemník má ze zákona právo si v pronajatém bytě zřídit trvalé bydliště, aniž by k tomu potřeboval souhlas pronajímatele. Pronajímatel tomu nemůže zabránit, ale měl by o tom být informován.
Smlouva by měla přesně vymezit, jaké opravy hradí nájemce a jaké pronajímatel. Obecně platí, že nájemník je odpovědný za běžnou údržbu a drobné opravy do stanovené finanční částky, zatímco pronajímatel se stará o větší závady a dlouhodobou údržbu.
✅ Buďte konkrétní – vyhněte se nejasnostem a vágním formulacím. ✅ Zohledněte aktuální legislativu – ujistěte se, že Vaše smlouva odpovídá aktuálním právním předpisům. ✅ Myslete na budoucnost – smlouvu sestavte tak, aby zohledňovala možné budoucí změny (inflace, údržba, výpověď apod.). ✅ Nechte si smlouvu zkontrolovat odborníkem – realitní makléř nebo právník Vám pomůže předejít chybám, které by mohly vést k budoucím problémům.
Správně nastavená nájemní smlouva je klíčem k hladkému pronájmu nemovitosti bez zbytečných sporů a komplikací. Pokud si nejste jisti, zda je Vaše smlouva správně sestavená, neváhejte se na mě obrátit. Pomohu Vám nastavit vše tak, aby byl pronájem bezproblémový a bezpečný pro obě strany.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?