Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde

Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde

S blížícím se létem 2025 se realitní trh plně soustředí na efektivitu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se stal ústředním bodem každé transakce. Nejde jen o splnění zákonné povinnosti, ale o transparentní doložení budoucích nákladů, které kupující i nájemci v roce 2025 sledují prioritně. Proč se nevyplatí tento dokument podceňovat a jaké změny v legislativě i vnímání trhu přinesl letošní rok?

Legislativní povinnost a rizika spojená s absencí PENB Zákon mluví jasně a kontrolní orgány jsou v roce 2025 při prověřování inzerce mnohem důslednější. Majitel je povinen mít průkaz k dispozici dříve, než nemovitost vůbec nabídne na trhu.

• Pokuty, které bolí – Fyzické osoby riskují sankci až 100 000 Kč, u firem se částka šplhá až k 200 000 Kč. Absence štítku v inzerátu je v květnu 2025 snadno dohledatelný přestupek.

• Povinnost už při inzerci – Již v momentě zveřejnění nabídky na portálech musí být uvedena energetická třída. Pokud ji majitel nemá, musí ze zákona uvést nejhorší třídu G, což nemovitost v očích kupujících okamžitě znehodnocuje.

• Výjimky z pravidla – Povinnost se netýká chat a chalup s omezeným sezónním využitím, památkově chráněných objektů nebo budov s plochou pod 50 m². U bytů lze v specifických případech nahradit PENB vyúčtováním energií, ale odborný posudek je vždy jistější volbou.

• Transparentnost transakce – Předání průkazu nejpozději při podpisu kupní či nájemní smlouvy je nezbytnou podmínkou pro právní čistotu celého obchodu.

PENB jako strategický nástroj pro zvýšení prodejní ceny V éře vysokých nákladů na bydlení v roce 2025 funguje dobrý energetický štítek jako magnet na zájemce. Energetická třída přímo definuje tržní atraktivitu.

• Třídy A a B jako prémiový segment – Nemovitosti v těchto kategoriích jsou vnímány jako bezpečné investice s nízkými provozními náklady, což umožňuje žádat o 5–10 % vyšší cenu oproti standardu.

• Důkaz o kvalitě rekonstrukce – Kvalitní PENB dokládá reálný dopad zateplení, výměny oken či instalace moderních technologií. Je to „vysvědčení“ vaší nemovitosti.

• Psychologie kupujícího – Zájemci v květnu 2025 preferují jasná data. Předložení PENB hned na první prohlídce buduje důvěru a eliminuje obavy ze skrytých nákladů.

• Vliv na financování – Banky při poskytování hypoték stále častěji přihlížejí k energetické náročnosti, přičemž úsporné domy mohou dosáhnout na výhodnější úrokové sazby.

Jak v roce 2025 zajistit platný PENB bez komplikací Proces získání štítku se zrychlil, ale důraz na kvalitu zpracování vzrostl. Vyhněte se podezřele levným nabídkám bez místního šetření.

• Spolupráce s akreditovanými experty – Průkaz může vystavit pouze autorizovaný energetický specialista. V RE/MAX Ace spolupracujeme s prověřenými odborníky, kteří garantují správnost dokumentu.

• Cenová dostupnost – Investice do PENB se v květnu 2025 pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč. V kontextu milionových transakcí jde o zanedbatelnou částku, která chrání majitele před obřími pokutami.

• Potřebná dokumentace – K vypracování stačí stavební dokumentace, informace o zdroji vytápění a ohřevu vody. Pokud plány chybí, specialista si nemovitost zaměří sám.

• Rychlost vyřízení – Standardní doba zpracování je dnes 5–10 pracovních dnů. Je proto ideální začít s přípravou hned při prvních úvahách o prodeji.

Proč svěřit vyřízení PENB profesionálnímu makléři? Jako váš makléř v RE/MAX Ace se postarám o to, aby vaše nemovitost splňovala všechny zákonné náležitosti dříve, než se dostane k prvnímu zájemci.

• Kompletní audit podkladů – Prověřím, zda vaše nemovitost nespadá pod výjimku, nebo zda je stávající průkaz stále platný (platnost je 10 let).

• Zajištění specialisty – Nemusíte nikoho hledat. V rámci mých služeb zajistím certifikovaného odborníka, který průkaz vypracuje v nejvyšší kvalitě.

• Správná interpretace dat – Pomohu Vám vysvětlit energetickou třídu zájemcům a využít ji jako argument pro obhájení požadované ceny.

• Bezpečnost prodeje – S RE/MAX Ace máte jistotu, že prodej proběhne právně čistě, bez rizika dodatečných reklamací nebo sankcí ze strany úřadů.

Nepodceňujte přípravu a prodejte chytře Trh v květnu 2025 neodpouští chyby v dokumentaci. Pokud chcete, aby vaše nemovitost vynikla a prodala se za maximální možnou cenu, je kvalitní PENB naprostým základem. Pokud si nejste jistí, jak začít, rád Vám poradím a celým procesem vás bezpečně provedu.

---

Potřebujete zajistit PENB pro vaši nemovitost nebo chcete vědět, jak energetická třída ovlivní cenu vašeho domu? Ozvěte se mi, v RE/MAX Ace jsme připraveni Vám pomoci.