Pokud se vlastník nemovitosti ocitne v exekuci, obvykle přichází zákaz nakládání s majetkem. To znamená, že není možné nemovitost prodat ani darovat. Existují však situace, kdy je prodej povolen. Pokud dlužník svůj majetek využívá pro podnikání nebo k zajištění základních životních potřeb, může být prodej nemovitosti možný. Jak tedy postupovat, pokud se chcete zbavit nemovitosti zatížené exekucí?
Obecně platí, že jakýkoliv pokus o prodej nemovitosti v exekuci, který neodpovídá zákonným výjimkám, je neplatný. Proto je nutné konzultovat situaci s odborníkem – ideálně s realitním makléřem a právníkem, kteří dokážou celý proces bezpečně naplánovat.
Existuje však možnost, jak prodej uskutečnit legálně a včas. Jednou z cest je prodej před nedobrovolnou dražbou, kdy dlužník prodá nemovitost za tržní cenu dříve, než ji exekutor nabídne v dražbě.
Prodej nemovitosti v exekuci není snadný, ale pokud je proveden správně, může být výhodný pro obě strany. Je však nutné splnit několik podmínek:
✅ Souhlas exekutora a věřitelů – Dlužník nemůže rozhodovat sám. Musí získat souhlas exekutora a všech věřitelů.
✅ Prodejní cena odpovídající znaleckému posudku – Nemovitost nelze prodat pod cenou, musí být stanovena minimální částka podle znaleckého posudku.
✅ Rychlé jednání – Čím dříve se situace začne řešit, tím lépe. Prodej nemovitosti mimo dražbu většinou znamená vyšší výnos než prodej v rámci exekučního řízení.
Pokud se podaří nemovitost prodat dříve, než dojde na nedobrovolnou dražbu, bývá to pro majitele výhodnější – kupní cena je často vyšší, než by byla v dražbě.
Koupě nemovitosti v exekuci může být lákavou příležitostí, ale přináší i rizika. Získání hypotéky na takovou nemovitost je sice možné, ale vyžaduje složité jednání a pečlivé dokladování. Dalším problémem může být situace, kdy bývalý majitel odmítne nemovitost opustit a dlouhodobě v ní zůstane.
Pokud však celý proces řídí zkušený realitní makléř a smlouvy jsou dobře nastavené, koupě nemovitosti v exekuci může ušetřit značnou částku. Přesto je klíčové znát svá práva a mít jasno v postupu.
Pokud jste se ocitli v situaci, kdy potřebujete prodat nemovitost zatíženou exekucí, nečekejte a začněte jednat co nejdříve. Kontaktujte mě a společně najdeme nejlepší řešení, které pro Vás bude výhodné a bezpečné.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025
Dobrý den, jsem Aira – Vaše realitní asistentka. Ráda Vám okamžitě odpovím na všechny otázky ohledně nemovitostí. Jak Vám mohu dnes pomoci?