Byt v osobním vlastnictví o ploše 46 m² v 5. podlaží zděného činžovního domu, výtah zastavuje přímo před bytem. Dnes je dispozice 1+1 s pokojem 19 m² a samostatnou kuchyní 16 m², bez bourání z ní vznikne 2+kk s obývacím pokojem s kuchyňským koutem a ložnicí. Byt je v původním stavu, je určený ke kompletní rekonstrukci a její podobu si navrhnete podle vlastních představ. Tramvajová zastávka Vozovna Žižkov je cca 100 m od domu, vrch Vítkov s parkem pár minut pěšky.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 46,32 m² v 5. podlaží zděného cihlového činžovního domu ve Viklefově ulici na Žižkově, Praha 3. Byt uvádíme jako 2+kk určený ke kompletní rekonstrukci: dnešní dispozice je 1+1, tedy pokoj 19,30 m² a samostatná kuchyň 16,08 m². Právě kuchyň se po rekonstrukci stane obývacím pokojem s kuchyňským koutem a pokoj ložnicí, a to bez bourání, příčky zůstávají na svém místě. Výtah zastavuje přímo před bytem.
Plastová okna míří na východ do otevřeného vnitrobloku a díváte se do korun stromů. Světlá výška 2,86 m dává oběma místnostem vzdušnost a široké dveře usnadní stěhování i budoucí rekonstrukci. Dispozici doplňuje předsíň 5,25 m², koupelna s WC 4,56 m² a spíž 1,13 m². Koupelna a chodba se větrají oknem do světlíku.
Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci, bez vlhkosti a plísní. Omítky jsou původní a počítejte s novými, podlahy tvoří koberec, lino a prkna, elektroinstalace má starý jistič a rozvaděč nad vstupními dveřmi, rozvody vody jsou plastové a plynové rozvody vedou přiznaně u stropu. Vytápění řeší plynové nástěnné topidlo WAW, vodu ohřívá plynová karma. Fotografie jsou upravené umělou inteligencí: odstranili jsme z nich vybavení a věci nájemce, stav bytu odpovídá upraveným fotografiím.
Byt je určený ke kompletní rekonstrukci, kterou si navrhnete podle vlastních představ. Změna na 2+kk nevyžaduje bourání, a protože příčky jsou nenosné (cihla na výšku) a bytové jádro zděné, lze dispozici upravit i jinak. Ekonomická varianta pro pronájem vychází orientačně na cca 700 000 Kč plus doporučená rezerva 25 %. Zahrnuje koupelnu s WC, kuchyňskou linku se základními spotřebiči, elektroinstalaci s revizí, plynový kondenzační kotel s radiátory, podlahy, omítky a malby, rozvody vody, odpadu a plynu, interiérové dveře, svítidla i bourání a odvoz suti; nábytek v odhadu není. Jde o odhad bez projektu, ceny firem se liší. Tabulku s položkami najdete níže.
Zděný cihlový činžovní dům se 6 nadzemními a 2 podzemními podlažími a 29 bytovými jednotkami stojí v památkové zóně. Vchod, chodby i fasáda jsou v dobrém stavu, schodiště je široké a výtah Vás vyveze přímo před dveře bytu. Ve společných prostorách domu je kamerový systém. Společenství vlastníků funguje od roku 2010. K bytu patří sklepní kóje v 1. podzemním podlaží a spoluvlastnický podíl na společných částech domu 463/13525.
Bydlet tu znamená mít tramvaj za rohem: zastávka Vozovna Žižkov je cca 100 m od domu, Ohrada cca 300 m a hustá síť tramvají i autobusů Vás do centra doveze za pár minut. Hlavní i Masarykovo nádraží jsou blízko, stanice metra Florenc v dosahu, autem jste v centru zhruba do 10 minut. U Ohrady, pár minut pěšky, začíná vrch Vítkov s parkem, Národním památníkem a jezdeckou sochou Jana Žižky. Žižkov je nejživější čtvrť Prahy 3, plná kaváren, hospůdek a kultury; poblíž jsou parky Parukářka a Židovské pece, sportovní areál Pražačka, obchodní centrum Atrium Flora a Vinohradská třída, školy, obchody a služby v docházkové vzdálenosti.
Byt je vhodný pro investora, který chce po rekonstrukci pronajímat, i pro toho, kdo hledá první vlastní bydlení a navrhne si rekonstrukci podle vlastních představ. Oba ocení Žižkov, výtah i klidný vnitroblok. Cena 6 480 000 Kč, provize realitní kanceláře je zahrnuta v ceně. PENB zatím není k dispozici, proto podle zákona uvádíme třídu G. Byt je zatím pronajatý. Nájemce si už aktivně hledá nové bydlení a odstěhuje se nejpozději do 31. 12. 2026; hned po jeho odchodu byt předáme kompletně vyklizený. Podklady od SVJ doplníme. Prohlídky budou probíhat ve čtvrtek 17. 9. 2026, přesný termín domluvíme přes formulář níže nebo telefonicky. Rád Vás bytem osobně provedu a ukážu, co fotky neobsáhnou - výšku stropů a to, jak snadno z 1+1 vznikne 2+kk.
Půdorys i kóty jsou pouze orientační, plochy místností podle prohlášení vlastníka. Klikněte pro zvětšení, nebo si ho stáhněte v PDF.
Žižkov je nejživější čtvrť Prahy 3 - bohémská, plná kaváren, hospůdek a kultury, a přitom s parkem Vítkov a výhledy na město přímo nad hlavou.
Žižkov leží na východ od centra Prahy, na vrchu Vítkov a v údolí pod ním, a tvoří jádro městské části Praha 3. Čtvrť nese jméno po husitském vojevůdci Janu Žižkovi, který roku 1420 na zdejším vrchu porazil křižáky. Z původně dělnické čtvrti s hustou činžovní zástavbou z přelomu 19. a 20. století se Žižkov v roce 1881 stal samostatným městem a roku 1922 byl připojen k Praze. Dodnes si drží svůj svébytný, trochu bohémský charakter.
Žižkov je pověstný jako nejživější pražská čtvrť. Traduje se, že má jednu z nejvyšších hustot hospod a barů v Evropě, a k tomu nepřeberné množství kaváren, restaurací, galerií a klubů. V posledních letech čtvrť prochází proměnou - vedle tradičních putyk přibývají moderní podniky, kavárny a kreativní prostory. Bydlení tu má energii a atmosféru, kterou jinde v Praze nenajdete, a přitom je centrum na dosah.
Zeleni Žižkova vévodí vrch Vítkov s Národním památníkem a jednou z největších bronzových jezdeckých soch na světě, sochou Jana Žižky. Z hřebene Vítkova se otevírají krásné výhledy na Prahu a vedou tudy procházkové i cyklistické trasy. Nedaleko leží parky Parukářka a Židovské pece a sportovní areál Pražačka. Symbolem čtvrti je i Žižkovský vysílač vysoký 216 metrů, z jehož vyhlídky je vidět celá Praha.
Dopravní dostupnost patří k přednostem Žižkova. Hustá síť tramvají a autobusů spojuje čtvrť s centrem během několika minut, blízko je Hlavní nádraží i Masarykovo nádraží a stanice metra na Florenci. Autem jste v centru zhruba do čtvrt hodiny. Žižkov tak spojuje rušný městský život, zeleň na dosah a výbornou dostupnost, je to adresa pro každého, kdo chce být v centru dění.
Fotografie okolí: .
Klikněte pro zvětšení. Fotografie jsou upravené umělou inteligencí: odstranili jsme z nich vybavení a věci nájemce, stav bytu odpovídá upraveným fotografiím.
Ekonomická varianta vhodná na pronájem, bez bourání příček, včetně základních spotřebičů do kuchyně a svítidel. Ceny v Praze k září 2026 podle veřejných ceníků a kalkulaček; skutečná cena závisí na firmě, materiálech a rozsahu prací.
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Bourání, likvidace a odvoz suti | 20 000 Kč |
| Rozvody vody, odpadu a plynu v bytě odhad | 50 000 Kč |
| Elektroinstalace kompletně včetně rozvaděče a revize | 65 000 Kč |
| Plynový kondenzační kotel včetně montáže a odkouření | 85 000 Kč |
| Radiátory (3 ks) a rozvody topení materiál odhad | 25 000 Kč |
| Zednické práce, zapravení po rozvodech a drobný materiál odhad | 55 000 Kč |
| Omítky, štuky a malby | 50 000 Kč |
| Koupelna a WC kompletně (obklady, dlažba, sanita, rozvody v koupelně) | 130 000 Kč |
| Podlahy vinyl nebo laminát na 46 m² včetně pokládky | 55 000 Kč |
| Interiérové dveře (4 ks) se zárubněmi odhad | 35 000 Kč |
| Kuchyňská linka (sektorová, včetně montáže) | 55 000 Kč |
| Základní spotřebiče do kuchyně (varná deska, trouba, digestoř, lednice) | 35 000 Kč |
| Svítidla, vypínače a zásuvky (základní řada) odhad | 20 000 Kč |
| Doprava, koordinace a drobné vícepráce odhad | 20 000 Kč |
| Celkem orientačně | 700 000 Kč |
| Přepočet na m² | cca 15 100 Kč na m² |
| Doporučená rezerva | 25 % |
K součtu doporučujeme rezervu 25 % na vícepráce a nečekané nálezy v bytě v původním stavu. Nábytek a vybavení nad rámec základní kuchyňské linky, spotřebičů a svítidel nejsou započítané. Částky odpovídají spodnímu, ekonomickému konci rozpětí 14 000 až 22 000 Kč na m², které zdroje uvádějí pro kompletní rekonstrukci.
Orientační nájem po rekonstrukci: cca 25 000 Kč měsíčně. Vychází z tržního posouzení CeMAP z 11. 9. 2026 (6 nabídek bytů 2+kk a 2+1 po rekonstrukci v okruhu 300 m, období 1 až 9/2026, rozpětí 24 099 až 25 367 Kč). Hrubý výnos z ceny včetně rekonstrukce (6 480 000 + 700 000 Kč) tak vychází cca 4 % p.a.; jde o hrubý výnos před náklady na fond oprav, pojištění, daně a případnou neobsazenost.
Zobrazit tržní posouzení nájmu (CeMAP, 11. 9. 2026) Stáhnout PDF
Zdroje (stav k 11. 9. 2026): Nemovitostní kalkulačka: Kolik stojí rekonstrukce bytu v roce 2026 (14 000 až 22 000 Kč/m², koupelna, elektro, podlahy, odvoz suti), Sousedé.cz: Cena rekonstrukce bytu v roce 2026 (koupelna, sektorová linka, malování), Stone servis: Kolik stojí výměna plynového kotle v roce 2026 (80 000 až 120 000 Kč na klíč), KolikMaterialu.cz: Cena topenářských prací 2026 (montáž radiátoru 2 000 až 3 500 Kč/ks, Praha +15 až 25 %).
Odhad je orientační, bez projektu a bez prohlídky stavební firmou. Nejde o nabídku ani o rozpočet, slouží jen pro první představu o celkové investici do bytu.
Prodej zajišťuji s kompletním právním servisem od rezervace přes kupní smlouvu a advokátní úschovu kupní ceny až po vklad do katastru. O nic se nemusíte starat, převod proběhne bezpečně a férově.
Vyplňte krátký formulář a já se Vám co nejdříve ozvu - domluvíme prohlídku a zodpovím vše, co Vás zajímá. Pár otázek mi pomůže připravit se přesně na Vaši situaci.
