Byt v osobním vlastnictví o ploše 46 m² v 5. podlaží zděného činžovního domu, výtah zastavuje přímo před bytem. Dnes je dispozice 1+1 s pokojem 19 m² a samostatnou kuchyní 16 m², bez bourání z ní vznikne 2+kk s obývacím pokojem s kuchyňským koutem a ložnicí. Byt je v původním stavu, je určený ke kompletní rekonstrukci a její podobu si navrhnete podle vlastních představ. Tramvajová zastávka Vozovna Žižkov je cca 100 m od domu, vrch Vítkov s parkem pár minut pěšky.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 46,32 m² v 5. podlaží zděného cihlového činžovního domu ve Viklefově ulici na Žižkově, Praha 3. Byt uvádíme jako 2+kk určený ke kompletní rekonstrukci: dnešní dispozice je 1+1, tedy pokoj 19,30 m² a samostatná kuchyň 16,08 m². Právě kuchyň se po rekonstrukci stane obývacím pokojem s kuchyňským koutem a pokoj ložnicí, a to bez bourání, příčky zůstávají na svém místě. Výtah zastavuje přímo před bytem.
Plastová okna míří na východ do otevřeného vnitrobloku a díváte se do korun stromů. Světlá výška 2,86 m dává oběma místnostem vzdušnost a široké dveře usnadní stěhování i budoucí rekonstrukci. Dispozici doplňuje předsíň 5,25 m², koupelna s WC 4,56 m² a spíž 1,13 m². Koupelna a chodba se větrají oknem do světlíku.
Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci, bez vlhkosti a plísní. Omítky jsou původní a počítejte s novými, podlahy tvoří koberec, lino a prkna, elektroinstalace má starý jistič a rozvaděč nad vstupními dveřmi, rozvody vody jsou plastové a plynové rozvody vedou přiznaně u stropu. Vytápění řeší plynové nástěnné topidlo WAW, vodu ohřívá plynová karma. Fotografie interiéru jsou upravené umělou inteligencí: odstranili jsme z nich vybavení a věci nájemce, stav bytu odpovídá upraveným fotografiím.
Byt je určený ke kompletní rekonstrukci, kterou si navrhnete podle vlastních představ. Změna na 2+kk nevyžaduje bourání, a protože příčky jsou nenosné (cihla na výšku) a bytové jádro zděné, lze dispozici upravit i jinak. Ekonomická varianta pro pronájem vychází orientačně na cca 700 000 Kč plus doporučená rezerva 25 %. Zahrnuje koupelnu s WC, kuchyňskou linku se základními spotřebiči, elektroinstalaci s revizí, plynový kondenzační kotel s radiátory, podlahy, omítky a malby, rozvody vody, odpadu a plynu, interiérové dveře, svítidla i bourání a odvoz suti; nábytek v odhadu není. Jde o odhad bez projektu, ceny firem se liší. Tabulku s položkami najdete níže.
Zděný cihlový činžovní dům se 6 nadzemními a 2 podzemními podlažími a 29 bytovými jednotkami stojí v památkové zóně. Vchod, chodby i fasáda jsou v dobrém stavu, schodiště je široké a výtah Vás vyveze přímo před dveře bytu. Ve společných prostorách domu je kamerový systém. Společenství vlastníků funguje od roku 2010. K bytu patří sklepní kóje v 1. podzemním podlaží a spoluvlastnický podíl na společných částech domu 463/13525. Stav fondu oprav k 31. 12. 2025 byl 3 111 053 Kč, SVJ nemá úvěr; měsíční platby do SVJ za tento byt jsou 2 750 Kč (správa domu a fond oprav 2 315 Kč, zálohy na služby 435 Kč). PENB budovy má třídu G, průkaz z března 2026 je v podkladech.
Bydlet tu znamená mít tramvaj za rohem: zastávka Vozovna Žižkov je cca 100 m od domu, Ohrada cca 300 m a hustá síť tramvají i autobusů Vás do centra doveze za pár minut. Hlavní i Masarykovo nádraží jsou blízko, stanice metra Florenc v dosahu, autem jste v centru zhruba do 10 minut. U Ohrady, pár minut pěšky, začíná vrch Vítkov s parkem, Národním památníkem a jezdeckou sochou Jana Žižky. Žižkov je nejživější čtvrť Prahy 3, plná kaváren, hospůdek a kultury; poblíž jsou parky Parukářka a Židovské pece, sportovní areál Pražačka, obchodní centrum Atrium Flora a Vinohradská třída, školy, obchody a služby v docházkové vzdálenosti.
Byt je vhodný pro investora, který chce po rekonstrukci pronajímat, i pro toho, kdo hledá první vlastní bydlení a navrhne si rekonstrukci podle vlastních představ. Oba ocení Žižkov, výtah i klidný vnitroblok. PENB zatím není k dispozici, proto podle zákona uvádíme třídu G. Byt je zatím pronajatý. Nájemce si už aktivně hledá nové bydlení a odstěhuje se nejpozději do 31. 12. 2026; hned po jeho odchodu byt předáme kompletně vyklizený.
Půdorys i kóty jsou pouze orientační, plochy místností podle prohlášení vlastníka. Klikněte pro zvětšení, nebo si ho stáhněte v PDF.
Žižkov je nejživější čtvrť Prahy 3 - bohémská, plná kaváren, hospůdek a kultury, a přitom s parkem Vítkov a výhledy na město přímo nad hlavou.
Žižkov leží na východ od centra Prahy, na vrchu Vítkov a v údolí pod ním, a tvoří jádro městské části Praha 3. Čtvrť nese jméno po husitském vojevůdci Janu Žižkovi, který roku 1420 na zdejším vrchu porazil křižáky. Z původně dělnické čtvrti s hustou činžovní zástavbou z přelomu 19. a 20. století se Žižkov v roce 1881 stal samostatným městem a roku 1922 byl připojen k Praze. Dodnes si drží svůj svébytný, trochu bohémský charakter.
Žižkov je pověstný jako nejživější pražská čtvrť. Traduje se, že má jednu z nejvyšších hustot hospod a barů v Evropě, a k tomu nepřeberné množství kaváren, restaurací, galerií a klubů. V posledních letech čtvrť prochází proměnou - vedle tradičních putyk přibývají moderní podniky, kavárny a kreativní prostory. Bydlení tu má energii a atmosféru, kterou jinde v Praze nenajdete, a přitom je centrum na dosah.
Zeleni Žižkova vévodí vrch Vítkov s Národním památníkem a jednou z největších bronzových jezdeckých soch na světě, sochou Jana Žižky. Z hřebene Vítkova se otevírají krásné výhledy na Prahu a vedou tudy procházkové i cyklistické trasy. Nedaleko leží parky Parukářka a Židovské pece a sportovní areál Pražačka. Symbolem čtvrti je i Žižkovský vysílač vysoký 216 metrů, z jehož vyhlídky je vidět celá Praha.
Dopravní dostupnost patří k přednostem Žižkova. Hustá síť tramvají a autobusů spojuje čtvrť s centrem během několika minut, blízko je Hlavní nádraží i Masarykovo nádraží a stanice metra na Florenci. Autem jste v centru zhruba do čtvrt hodiny. Žižkov tak spojuje rušný městský život, zeleň na dosah a výbornou dostupnost, je to adresa pro každého, kdo chce být v centru dění.
Fotografie okolí: .
Klikněte pro zvětšení. Fotografie interiéru jsou upravené umělou inteligencí: odstranili jsme z nich vybavení a věci nájemce, stav bytu odpovídá upraveným fotografiím.
Ekonomická varianta vhodná na pronájem, bez bourání příček, včetně základních spotřebičů do kuchyně a svítidel. Ceny v Praze k září 2026 podle veřejných ceníků a kalkulaček; skutečná cena závisí na firmě, materiálech a rozsahu prací.
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Bourání, likvidace a odvoz suti | 20 000 Kč |
| Rozvody vody, odpadu a plynu v bytě odhad | 50 000 Kč |
| Elektroinstalace kompletně včetně rozvaděče a revize | 65 000 Kč |
| Plynový kondenzační kotel včetně montáže a odkouření | 85 000 Kč |
| Radiátory (3 ks) a rozvody topení materiál odhad | 25 000 Kč |
| Zednické práce, zapravení po rozvodech a drobný materiál odhad | 55 000 Kč |
| Omítky, štuky a malby | 50 000 Kč |
| Koupelna a WC kompletně (obklady, dlažba, sanita, rozvody v koupelně) | 130 000 Kč |
| Podlahy vinyl nebo laminát na 46 m² včetně pokládky | 55 000 Kč |
| Interiérové dveře (4 ks) se zárubněmi odhad | 35 000 Kč |
| Kuchyňská linka (sektorová, včetně montáže) | 55 000 Kč |
| Základní spotřebiče do kuchyně (varná deska, trouba, digestoř, lednice) | 35 000 Kč |
| Svítidla, vypínače a zásuvky (základní řada) odhad | 20 000 Kč |
| Doprava, koordinace a drobné vícepráce odhad | 20 000 Kč |
| Celkem orientačně | 700 000 Kč |
| Přepočet na m² | cca 15 100 Kč na m² |
| Doporučená rezerva | 25 % |
K součtu doporučujeme rezervu 25 % na vícepráce a nečekané nálezy v bytě v původním stavu. Nábytek a vybavení nad rámec základní kuchyňské linky, spotřebičů a svítidel nejsou započítané. Částky odpovídají spodnímu, ekonomickému konci rozpětí 14 000 až 22 000 Kč na m², které zdroje uvádějí pro kompletní rekonstrukci.
Orientační nájem po rekonstrukci: cca 25 000 Kč měsíčně. Vychází z tržního posouzení CeMAP z 11. 9. 2026 (6 nabídek bytů 2+kk a 2+1 po rekonstrukci v okruhu 300 m, období 1 až 9/2026, rozpětí 24 099 až 25 367 Kč).
Zobrazit tržní posouzení nájmu (CeMAP, 11. 9. 2026) Stáhnout PDF
Zdroje (stav k 11. 9. 2026): Nemovitostní kalkulačka: Kolik stojí rekonstrukce bytu v roce 2026 (14 000 až 22 000 Kč/m², koupelna, elektro, podlahy, odvoz suti), Sousedé.cz: Cena rekonstrukce bytu v roce 2026 (koupelna, sektorová linka, malování), Stone servis: Kolik stojí výměna plynového kotle v roce 2026 (80 000 až 120 000 Kč na klíč), KolikMaterialu.cz: Cena topenářských prací 2026 (montáž radiátoru 2 000 až 3 500 Kč/ks, Praha +15 až 25 %).
Odhad je orientační, bez projektu a bez prohlídky stavební firmou. Nejde o nabídku ani o rozpočet, slouží jen pro první představu o celkové investici do bytu.
Tuto nemovitost jsem úspěšně prodal. Pokud uvažujete o prodeji podobné nemovitosti, rád Vám pomohu dosáhnout nejvyšší možné ceny, od ocenění přes cílený marketing a prověřené zájemce až po kompletní právní servis a bezpečný převod.
Tato nemovitost je již prodaná. Pokud uvažujete o prodeji podobné nemovitosti, vyplňte krátký formulář a já se Vám co nejdříve ozvu. Provedu Vás celým prodejem a poradím, jak dosáhnout nejvyšší možné ceny.
