Filip Vorlíček

28. 1. 2021

Přesto, že ceny nemovitostí stále stoupají, trh nemovitostí zažívá několik změn. Především se jedná o pokles poptávajících o pronájem nebytových prostor a zároveň pokles cen nájemného. Co to znamená do budoucna?

Fixní platby rizikem

Řada firem, právě kvůli výši nájemného, byla v období pandemie donucena pobočky uzavřít. Vládní pomoc je vyplácena se značným zpožděním a trhem převládá nejistota budoucího vývoje. Řada firem musela přistoupit k restrukturalizaci, zeštíhlení výroby nebo i k nejrůznějším inovacím.

Fixní platby nájemného se staly rizikem, které firmy více a více nechtějí podstupovat. Svou činnost přesouvají do online prostředí a také rychlým tempem přistupují k novému způsobu práce.

Sdílená pracovní místa i práce z domova

Pandemie firmám ukázala, že není nezbytně nutné mít pro každého zaměstnance vlastní kancelář. Argumenty, že zaměstnanci nebudou doma efektivní a firmy nedostojí závazkům, jsou zcela liché. Pro podniky to znamená, že mohou fungovat zcela bez kanceláří nebo na mnohem menší ploše. Jakmile skončí vládní dotace na nájemné, přistoupí velká část firem k velkým změnám a očekává se ještě mnohem nižší poptávka po komerčních prostorách, než jakou vidíme dnes.

Dále je můžeme očekávat tlak ze strany nájemců na změnu v nájemních smlouvách. Opatrnost povede k uzavírání krátkodobých smluv, k dohodám o kratší výpovědní lhůtě, nižším kaucím nebo k doložkám upravujícím výši nájemného v mimořádných situacích.

Nižší nájemné snižuje ceny nemovitostí

V momentě, kdy klesá nájemné, reagují ceny prodávaných nemovitostí. Řada nemovitostí se totiž prodává jako investiční nemovitost. V případě, že budoucí (očekávané) nájemné bude o desítky procent nižší než dnes, kupující nebude ochoten za nemovitost zaplatit současnou cenu.

Nemovitosti jsou nadhodnocené

Dle vyjádření ČNB jsou nemovitosti v České republice v současné chvíli nadhodnocené a jejich ceny neodpovídají příjmové dostupnosti obyvatel. Česká národní banka odhaduje nadhodnocení okolo 17 %, ale uvádí, že ve velkých městech s vysokým podílem investičních bytů mohou být ceny nadhodnoceny až o 25 %.