Přehled nákladů prodávajícího
- Provize realitního makléře: její výši znáte předem, je uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě.
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): u běžného bytu ho při prodeji potřebujete, pořízení stojí typicky pár tisíc korun.
- Advokátní úschova kupní ceny: obvykle v řádu nižších tisíců korun podle výše částky, cenu znáte předem.
- Příprava bytu: úklid, drobné opravy, výmalba a pár doplňků se obvykle vejdou do několika tisíc korun.
- Daň z příjmu z prodeje: zda se platí, záleží hlavně na tom, jak dlouho byt vlastníte a zda v něm bydlíte.
- Hypotéka na prodávaném bytě: zjistěte si u banky aktuální zůstatek a podmínky předčasného splacení.
Co v rámci prodeje zajistím
- Cenovou strategii podle uzavřených obchodů srovnatelných bytů v okolí.
- Reálný i virtuální home staging a profesionální fotografie, video a 3D prohlídku.
- Vlastní web nemovitosti, inzerci na největších portálech, placenou reklamu a sociální sítě.
- Prohlídky, prověření bonity zájemců a v případě zájmu transparentní online aukci.
- Rezervační a kupní smlouvu, advokátní úschovu, vklad do katastru a předání.
- PENB a podklady k prodeji, jako je výpis z katastru a potvrzení SVJ.
Nejdražší položka bývá špatně nastavená cena
Nadhodnocená nabídka odradí vážné zájemce. Po několika týdnech bez ohlasu ji stejně zlevníte, jenže trh už ví, že se byt neprodává. Podhodnocená cena Vás zase připraví o peníze.
Jak nastavit cenu a připravit byt, aby se prodal bez slev: Jak prodat byt rychle a bez slev
Kdy dostanete peníze
Kupující složí kupní cenu do advokátní úschovy. Advokát ji vyplatí, až z katastru ověří, že je kupující zapsaný jako vlastník a na listu vlastnictví nejsou nečekaná břemena. Pokud na bytě vázne Vaše hypotéka, úschova nejdřív doplatí úvěr bance a zbytek pošle Vám.
Katastr ze zákona nesmí rozhodnout dříve než 20 dnů od podání návrhu na vklad. Celé řízení obvykle trvá zhruba měsíc.
Časté otázky
Kolik bere realitní makléř?
Výši provize znáte předem, je uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě. Na první konzultaci Vám ji řeknu konkrétně pro Váš byt, ještě než cokoli podepíšete.
Potřebuji k prodeji bytu PENB?
U běžného bytu ano, energetická třída patří i do inzerce. Pořízení stojí typicky pár tisíc korun a PENB pro Vás zajistím. Výjimku mají rekreační stavby užívané jen část roku.
Kdy dostanu peníze z prodeje bytu?
Po zápisu kupujícího do katastru. Advokát peníze z úschovy vyplatí, jakmile ověří zápis vlastnictví. Katastr nesmí rozhodnout dříve než 20 dnů od podání návrhu, celé řízení obvykle trvá zhruba měsíc.
Platí se z prodeje bytu daň?
Záleží na době vlastnictví a na tom, zda v bytě bydlíte. Pravidla pro osvobození se v posledních letech měnila, proto si svou situaci ověřte s daňovým poradcem ještě před podpisem smlouvy.