Proč prodat byt na Praze 3 se mnou
V RE/MAX Ace pracuji osm let. Cenu bytu neodhaduji podle inzerátů, které bývají zbožným přáním prodávajících, ale podle uzavřených obchodů srovnatelných bytů v okolí. Správně nastavená cena je nejlepší ochrana před tím, aby se byt prodával měsíce a postupně zlevňoval.
Žebříček nejlepších makléřů Prahy 3 za rok 2025 vede nezávislá soutěž Realiťák roku. Žebříček Praha 3 na realitakroku.cz
Za výsledkem nestojím sám. Spolupracuji s odborníky na právní servis, financování a vizuální prezentaci, takže dostanete kompletní servis od ocenění až po předání klíčů.
Za kolik se prodávají byty na Praze 3
Orientační rozpětí, se kterým počítá můj online odhad ceny, je u bytů na Žižkově 120 000 až 150 000 Kč za metr čtvereční (data k červnu 2026). Jde o hrubé vodítko, ne o ocenění konkrétního bytu.
Jak je na tom trh teď: podle zářijové analýzy Ing. Iztoka Toplaka (Valuo, toplak.pro) se průměrná cena bytu v Praze za poslední tři měsíce pohybovala kolem 150 000 Kč za metr čtvereční. Podle jeho říjnové analýzy už v Praze nabídkové ceny meziročně klesají, uzavřené obchody zatím rostou. Na celém trhu ve 3. čtvrtletí 2026 přibylo nabídek bytů o 14 % proti loňsku, polovina bytů zůstává v inzerci nejméně 55 dní a více než třetina nabídek během prodeje zlevňuje. Správně nastavená vstupní cena proto dnes rozhoduje víc než před rokem.
Skutečnou cenu ovlivní patro a výtah, stav domu, fond oprav a hospodaření SVJ, dispozice a stav bytu. Proto ji pro Váš byt počítám z uzavřených obchodů v okolí a výsledek Vám vysvětlím na konzultaci.
Rychlou představu si uděláte i sami: Orientační odhad ceny zdarma
Prodej na Praze 3 z mé praxe
Ve Viklefově ulici na Žižkově jsem prodával byt 2+kk o ploše 46 m² v 5. podlaží s výtahem, určený ke kompletní rekonstrukci. Byt byl v době prodeje pronajatý, proto jsme fotografie interiéru upravili umělou inteligencí a odstranili z nich vybavení nájemce. Kupující tak viděli prázdný byt připravený k rekonstrukci a stav bytu upraveným fotografiím odpovídal.
Jak prodej probíhá
- Nezávazná konzultace a ocenění: projdeme byt a navrhnu strategii i reálnou tržní cenu.
- Příprava a prezentace: home staging, profesionální fotografie, video, 3D prohlídka a vlastní web nemovitosti.
- Marketing: největší realitní portály, placená reklama, sociální sítě a poptávka v síti RE/MAX.
- Prohlídky a výběr kupce: prověřím bonitu zájemců, často pomůže i online aukce.
- Rezervační a kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny.
- Vklad do katastru, vyúčtování a předání bytu novému majiteli.
Časté otázky
Kolik stojí byt na Praze 3?
Orientační rozpětí u bytů na Žižkově je 120 000 až 150 000 Kč za metr čtvereční (data k červnu 2026). Cenu konkrétního bytu Vám spočítám zdarma z uzavřených obchodů v okolí.
Jak dlouho trvá prodej bytu na Praze 3?
Správně naceněný a připravený byt se dnes obvykle prodá v řádu týdnů. Po podpisu kupní smlouvy počítejte ještě se zápisem do katastru, který trvá zhruba měsíc.
Prodáte i byt, který je pronajatý?
Ano. Byt ve Viklefově ulici byl v době prodeje pronajatý. S nájemcem jsme domluvili odstěhování a kupující dostane byt vyklizený.
Jak se s Vámi domluvím na konzultaci?
Termín bezplatné konzultace si zarezervujete online na cal.com/filipreality/konzultace-prodej, nebo mi zavolejte na +420 775 101 029. Poptávku můžete poslat i formulářem na filipvorlicek.cz/poptavka.